Cantina All'asta In Via Don Pio Giovanni 20 - 12068 Narzole (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale completo con box all'asta a narzole

Un'opportunità rara: intero complesso residenziale composto da abitazioni, autorimesse e cantine messo in vendita all'asta nel centro storico di Narzole (CN). Ideale per investitori, operatori immobiliari o per chi cerca più unità in un'unica soluzione con potenziale di reddito e rivendita.

Questo lotto unico comprende 17 unità abitative (sub. 9–25) ricavate da un intervento di ristrutturazione terminato nel 2009, con finiture moderne e impianti autonomi. Le abitazioni sono distribuite su due piani fuori terra (alcune duplex con piano mansardato) e dispongono di superfici comprese tra circa 42 mq e 131 mq, con balconi, terrazzi e porzioni di cortile per le unità al piano terra. Il complesso include inoltre una autorimessa in basso fabbricato (sub. 26–29) e 19 box interrati (sub. 30–50, con alcune fusioni), 6 cantine al piano interrato (sub. 51–56) e un'area urbana / porzione di strada (sub. 57).

Lo stato conservativo è risultato buono/discreto a seguito della ristrutturazione del 2009: pavimenti in gres porcellanato, serramenti esterni in legno con vetrocamera, impianti idrici, elettrici e riscaldamento autonomo con caldaie a gas e radiatori. Le autorimesse hanno accesso tramite rampa e cancello automatizzato; i locali interrati sono con pareti in blocchetti e pavimentazioni in cls. Gli attestati di certificazione energetica (ACE/APE) sono presenti per le singole unità e sono consultabili negli allegati della perizia.

Punti di forza: soluzione completa in unico lotto con numerose pertinenze (box e cantine), posizione centrale a Narzole con affaccio su Via Garibaldi / Via Don Pio Giovanni, fabbricato ristrutturato e impianti autonomi che facilitano la gestione locativa o la rivendita frazionata. Perfetto per investimento in asta giudiziaria a Narzole grazie alla possibilità di valorizzazione delle singole unità.

Contesto e servizi: il complesso si trova nel centro storico di Narzole (CN), vicino a servizi locali, vie di comunicazione e attività commerciali del paese. Zona classificata in PRGC come area di recente edificazione (1/R4.9), con buone prospettive di domanda per affitto e vendita nella zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale (unità abitative, autorimesse, cantine, area urbana) - lotto unico
• Superficie: particella terreno are 21,76 (circa 2.176 m²); 17 appartamenti (sub. 9–25); autorimesse sub. 26–50; cantine sub. 51–56; area urbana sub. 57
• Piano: edifici su 2 piani fuori terra + piano interrato autorimesse/cantine
• Località: Narzole (CN), condominio "Parin" – angolo Via Don Pio Giovanni / Via Giuseppe Garibaldi
• Stato: ristrutturato (interventi completati nel 2009), finiture discrete/abitabili, impianti autonomi
• Pertinenze: n. 23+ autorimesse/box (bassi fabbricati e interrati), n. 6 cantine, area urbana (porzione di via)
• Classe energetica: ACE/APE disponibili per le singole unità (vedi allegati per dettagli e codici)

Valutazione perizia (indicativa): € 1.895.400 (valore complessivo stimato nella perizia del CTU).

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