Appartamento All'asta In Località Isola Perosa - 12078 Ormea (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su più livelli con terreno all'asta a Ormea

Questa ampia casa rurale con terreno è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un progetto di ristrutturazione in una cornice tranquilla e panoramica. Immobile ideale per chi vuole trasformare spazi generosi in una residenza o casa per le vacanze.

Si tratta di un fabbricato residenziale su più livelli con superficie convenzionale complessiva di 267,50 mq. Piano seminterrato con cantina, piano terra con locale sgombero e bagno, primo piano con cucina, bagno, due camere e terrazza. Completa la proprietà due locali deposito (mq 61 e mq 68), tettoia, corte e un fabbricato diruto; aree e terreni pertinenziali per complessivi mq 2.794. Accesso dalla Strada Provinciale (Località Isola Perosa).

Lo stato richiede interventi: parti interne ristrutturate senza autorizzazione ma suscettibili di sanatoria (costo stimato in perizia € 14.000), lavori di ripristino per depositi (€ 4.000) e rimozione di strutture non sanabili (€ 8.000 + € 1.500), oltre al ripristino di porzione di sedime ferroviario occupato (€ 3.500). L'immobile è attualmente in uso alla parte esecutata e presenta alcune occupazioni ultraventennali lungo confini e sedime stradale/ferrovia.

Punti di forza: ampia superficie calpestabile e pertinenze utili per deposito o rimessa, corte interna e terreno quasi 2.800 mq che offrono molteplici possibilità d'uso; normativa urbanistica locale consente ampliamenti fino al 20% per interventi di ristrutturazione nella zona degli insediamenti rurali. Prezzo base d'asta € 44.200 (offerta minima € 33.150; rilancio minimo € 2.000). Ideale per investitori o privati che valutano una casa all'asta da recuperare.

La proprietà è ubicata in Località Isola Perosa, Comune di Ormea (CN), in un contesto rurale vicino alla valle del Tanaro; collegamenti su strada provinciale, servizi essenziali disponibili nel centro di Ormea e paesaggio naturale circostante, adatto a chi cerca tranquillità senza essere troppo distante dai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su più livelli (seminterrato, piano terra, primo)
• Superficie: 267,50 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: su più livelli (seminterrato, terra, primo)
• Località: Ormea (CN), Località Isola Perosa — accesso da Strada Provinciale
• Stato: occupato; da ristrutturare con opere sanabili e rimozione di parti non sanabili; presenza di fabbricato diruto
• Pertinenze: due depositi (mq 61 e mq 68), tettoia, corte, fabbricato diruto, terreni pertinenziali mq 2.794
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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