Appartamento All'asta In Borgata Ruciaia Snc - 12034 Paesana (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato in corso di costruzione con ampi terreni all'asta a paesana

In posizione riservata nella borgata Ruciaia, proponiamo in vendita all'asta un lotto unico composto da un fabbricato residenziale in corso di ricostruzione e ampi terreni pertinenziali: un'opportunità per chi cerca un acquisto giudiziario da completare e personalizzare. L'immobile viene offerto all'asta nel suo stato attuale di grezzo avanzato.

Il fabbricato è previsto su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale convenzionale di 219,67 mq calcolata sul progetto autorizzato (due unità abitative). La struttura portante in cemento armato è stata avviata ma i lavori sono interrotti: presenti pilastri, alcune tamponature in laterizio e parti del grezzo del piano terreno. Il lotto di pertinenza diretto al fabbricato misura circa 316 mq.

Il complesso comprende, oltre al fabbricato identificato al Catasto Fabbricati Fg.55 Part.600 Sub.9 (F3 - fabbricato in corso di costruzione), un insieme di terreni per complessivi 5.960 mq (mappali vari in borgata Ruciaia). I terreni sono facilmente accessibili dalla viabilità locale e risultano liberi al sopralluogo; sul mappale 17 grava una servitù di passaggio interpoderale che garantisce l'accesso carrabile alla borgata, elemento utile ma da considerare in sede di valutazione.

Punti di forza e criticità: si tratta di un intervento già autorizzato (pratiche edilizie e autorizzazione paesaggistica presenti), ottimo per chi desidera completare e rifinire secondo proprie scelte, con ampia area verde di pertinenza. Criticità: immobile non ultimato, cantierizzato e in stato di abbandono con necessità di completamento lavori e verifica/rinnovo di alcune pratiche edilizie scadute; assente APE per l'attuale stato di incompletezza. Ideale per imprese di costruzione, investitori o acquirenti che valutano un progetto di ricostruzione su terreno privato.

Contesto: la proprietà si trova in borgata Ruciaia, lungo la direttrice che collega Paesana a Pian Munè, in un contesto rurale tranquillo ma raggiungibile con la viabilità locale. Nelle vicinanze servizi essenziali nel centro di Paesana; la posizione è adatta a chi cerca privacy e contatto con la natura mantenendo collegamenti con il territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico - fabbricato in corso di costruzione + terreni
• Superficie: superficie commerciale fabbricato 219,67 mq (progetto); lotto pertinenziale edificio 316 mq; terreni complessivi 5.960 mq
• Piano: progetto su piano terra + primo; stato: grezzo in corso di costruzione (struttura parzialmente realizzata)
• Località: Paesana (CN) – Borgata Ruciaia
• Stato: lavori interrotti, area di cantiere presente, immobile libero
• Pertinenze: terreni vari (mappali indicati in perizia), servitù di passaggio interpoderale sul mapp. 17
• Classe energetica: non disponibile (immobile in corso di costruzione; APE non redatto)

Se desideri partecipare all'asta o ricevere informazioni dettagliate sulla procedura e sui documenti disponibili per questo immobile all'asta, contattaci per una consulenza dedicata.