Appartamento All'asta In Borgata Ruciaia Snc - 12034 Paesana (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato in costruzione con ampio terreno all'asta a paesana

Questa opportunità all'asta propone un immobile in corso di ricostruzione con ampi terreni di pertinenza: ideale per chi cerca un intervento di recupero o una piccola operazione immobiliare in contesto rurale a breve distanza dal centro di Paesana. L’acquisto viene effettuato tramite procedura giudiziaria (asta).

L’unità è un fabbricato residenziale in corso di costruzione, progettato per ospitare due alloggi (superficie convenzionale totale 219,67 mq). Il grezzo realizzato riguarda la struttura portante a piano terreno (pilastri e alcune tamponature); mancano coperture, orizzontamenti e finiture. In sede di progetto sono previsti due alloggi distribuiti su piano terreno e primo con balconi, per una superficie commerciale complessiva di 219,67 mq. È presente inoltre l’area di sedime del fabbricato (316 mq) e materiali di cantiere al momento non protetti.

Il lotto include numerosi appezzamenti contigui per un totale di 5.960 mq di terreni (castagneto, seminativo, prato, pascolo e bosco misto), facilmente accessibili dalla viabilità locale. Sul mappale 17 grava una servitù di passaggio a favore della borgata che assicura l’accesso con mezzi meccanici. Dalla verifica risultano pratiche edilizie presentate (SCIA e autorizzazione paesaggistica), con alcune scadenze già intervenute: si segnala la SCIA principale scaduta (01/07/2025) e la CILAS scaduta; altre autorizzazioni (paesaggistica e scarico) hanno validità ancora in corso. Al sopralluogo il bene era libero da locazioni registrate.

Punti di forza: terreno esteso e contiguo all’edificio, possibilità di completare il progetto approvato oppure di riproporre un nuovo intervento; posizione in borgata tranquilla ma collegata alla viabilità verso Pian Munè e ai servizi del comune di Paesana. Criticità da considerare: immobile al grezzo e pratiche edilizie con scadenze da verificare, presenza di formalità ipotecarie e procedurali tipiche dell’asta giudiziaria (consultare documentazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale in corso di costruzione + appezzamenti di terreno
• Superficie: fabbricato superficie convenzionale 219,67 mq; sedime fabbricato 316 mq; terreni totali 5.960 mq
• Piano: terreno + primo (progetto) — stato: grezzo non ultimato
• Località: Paesana (CN) — Borgata Ruciaia
• Stato: demolizione eseguita e ricostruzione avviata (struttura portante parziale, no copertura)
• Pertinenze: appezzamenti catastali vari (castagneto, seminativo, prato, pascolo, bosco misto); servitù di passaggio sul mapp.17
• Classe energetica: non disponibile (immobile in corso di costruzione)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire la documentazione disponibile, chiarimenti sulle formalità esistenti e per guidarla passo passo nella partecipazione all'asta.