Appartamento All'asta In Borgata Belloni, 12034 Paesana Cn, Italia Paesana, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con giardino all'asta a paesana

All'asta: interessante immobile residenziale con terreno pertinenziale situato in Borgata Belloni, Paesana. Opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta in contesto rurale da ristrutturare con potenziale di valorizzazione.

Lotto composto da un fabbricato civile su due piani (piano terra + primo) e terreno agricolo di pertinenza. L'unità abitativa ha una superficie convenzionale complessiva di 115,74 mq (abitazione, balconi e sgombero) e il terreno misura 1.334 mq; l'immobile si sviluppa su due livelli con accesso diretto dalla strada comunale. Lo stato conservativo è mediamente discreto/mediocre: struttura complessivamente solida (muratura e parti in cemento armato, copertura in lastre di pietra), ma finiture e impianti necessitano interventi (impianto termico a GPL non funzionante, caldaia mancante; non collegato alla rete fognaria, presente fossa Imhoff).

Interni pratici e funzionali: al piano terra ampio locale unico uso cucina/soggiorno con scala interna, ripostiglio sottoscala e piccola tettoia lignea di sgombero; al piano primo due camere, bagno e due piccoli balconi. Completa la proprietà il terreno recintato che funge da giardino/orto. Sono state rilevate alcune difformità rispetto alle planimetrie depositate (locale interrato non accessibile, modeste modifiche interne e nuove aperture) sanabili con pratica di regolarizzazione (perizia indica stima prudenziale dei costi di regolarizzazione).

Punti di forza e criticità: positiva esposizione in contesto agricolo tranquillo a 1,5 km dal centro di Paesana, ottimo potenziale per chi cerca una casa all'asta da personalizzare; criticità da considerare: vincoli urbanistici (zona agricola E, fasce di rispetto strade e corsi d'acqua), presenza di ipoteca volontaria e pignoramento trascritto nell'ambito della procedura esecutiva, necessità di adeguamenti impiantistici e di eventuali pratiche sanatorie con costi stimati. Valore di stima peritale indicato: euro 69.444,00 (valore finale di stima dopo rettifiche: euro 47.500,00 - perizia datata 26/01/2026). È presente l'attestato di prestazione energetica (APE).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile residenziale (due piani) con terreno pertinenziale
• Superficie: 115,74 mq (superficie convenzionale fabbricato) + terreno 1.334 mq (superficie netta)
• Piano: terra e primo (T - 1)
• Località: Borgata Belloni, Paesana (CN)
• Stato: mediocri condizioni manutentive; impianto termico non funzionante, non collegato a fognatura pubblica
• Pertinenze: terreno recintato, tettoia lignea di sgombero, balconi, giardino/orto
• Classe energetica: APE presente (documentazione allegata alla perizia)

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