Casa Singola All'asta In Via Canali, 17, 12087 Lorie Cn, Italia - Pamparato (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con terreno all'asta a Pamparato

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare in una borgata tranquilla. Porzione di fabbricato su due livelli, con terreno retrostante, ideale per chi vuole intervenire con un progetto di recupero o ristrutturazione.

L'immobile è costituito da un fabbricato su piano terra e primo per una superficie catastale complessiva di 272 m². L’unità è attualmente classificata come F/4 (unità in corso di definizione): struttura portante in muratura (pietra/laterizio), solai in laterocemento e tetto con struttura in legno e manto in lamiera. Interni allo stato grezzo: pavimenti in battuto di calcestruzzo, pareti da intonacare, serramenti e porte presenti solo in parte; gli impianti (elettrico, idrico, riscaldamento) non sono ultimati e mancano le relative certificazioni.

Completa la proprietà un terreno di pertinenza retrostante di 320 m² (prato incolto con essenze spontanee). Lo stato dei lavori: ristrutturazione avviata tra il 2007 e il 2010 e mai completata; gli interventi eseguiti non risultano regolarizzati e sarà necessaria la procedura di sanatoria/permesso in sanatoria con denuncia strutturale postuma. Spese stimate per la regolarizzazione: circa € 16.500 (di cui sanzione comunale circa € 9.500 e costi tecnici circa € 7.000). IMU/TASI non pagate 2017-2022: € 2.937 (importi anni 2023-24 non quantificati). Valutazione finale CTU: € 38.860 (valore stimato al netto delle spese di regolarizzazione).

Contesto: ubicazione in frazione Serra, via Canali n. 17, a circa 2,5 km dal centro di Pamparato (CN). Zona rurale e tranquilla, raggiungibile da strada comunale attraverso cortile di proprietà; soluzione adatta a chi cerca privacy, spazio esterno e un intervento di riqualificazione con possibilità di personalizzazione completa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato da ristrutturare (unità in corso di definizione, cat. F/4)
• Superficie: 272 m² (Piano terra + Primo)
• Piano: terra e primo (accesso da strada comunale tramite cortile)
• Località: Pamparato (CN), Via Canali n. 17, fraz. Serra
• Stato: lavori iniziati e mai completati (non utilizzabile; impianti non ultimati; opere da regolarizzare)
• Pertinenze: terreno retrostante 320 m² (prato incolto)
• Classe energetica: non certificata (impianti non ultimati)
• Valore perizia CTU: € 38.860 (valore finale netto dopo spese di regolarizzazione stimate € 16.500)

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