Palazzo All'asta In Via Luigi Meineri 4-6-8 - 12016 Peveragno (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso da ristrutturare con cortile all'asta a peveragno

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e potenziale di sviluppo nel centro storico di Peveragno. Lotto unico composto da più fabbricati e aree esterne, ideale per investitori, artigiani o chi desideri riqualificare una proprietà con carattere.

Il lotto comprende un fabbricato principale in Via L. Meineri n.4 (superficie lorda edificio 218 mq) con cortile e appezzamento adiacente (particelle originarie 649 e 791) e un secondo corpo di fabbrica in Via L. Meineri n.6-8 distribuito su due piani (piano terra mq 337,86; primo piano mq 293,23) con solai/mansarde mq 151,58. All’interno è presente anche un fabbricato accessorio (mq 23) e una tettoia metallica (mq 61) nel cortile; l’area complessiva coperta e libera riferita a una delle particelle è di mq 789.

Stato e vincoli: gli immobili sono in pessime condizioni di manutenzione, in gran parte abbandonati, con evidenti problemi strutturali (porzioni pericolanti, coperture mancanti e infiltrazioni) e parti collegate ad altri fondi con accessi non autonomi. Alcune strutture sono prive di titolo edilizio (tettoie da demolire) e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, idrico e termico). Il lotto ricade in zona R1 del PRGC ed è soggetto a vincolo idrogeologico (Classi IIa/IIIa2 – aree inondabili); gli edifici sono di epoca anteriore al 1967. Per alcune unità sono presenti certificazioni energetiche APE in classe G (sub. 13, 14 e 15, APE prot. 12/02/2025, scadenza 31/12/2026).

Punti di forza: posizione centrale su Via Luigi Meineri con accessi carrabili e pedonali, ampio cortile e più corpi utili per destinazioni miste (residenziale, laboratorio/artigianale), superficie significativa da riorganizzare e possibilità di interventi di recupero per valorizzazione. Criticità chiare e documentate che permettono una valutazione trasparente dei lavori necessari e delle pratiche urbanistiche da regolarizzare.

Contesto: Peveragno (CN), centro città con servizi di prossimità, collegamenti locali e contesto storico-ambientale. La proprietà confina con il Torrente Bedale e si trova in un’area urbanisticamente regolata dal PRGC comunale; consigliata visione in loco previo appuntamento con il custode per valutare potenzialità e vincoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso edilizio residenziale/artigianale da ristrutturare (lotto unico)
• Superficie: edificio A lorda mq 218; edificio B piano terra mq 337,86; primo piano mq 293,23; solai mq 151,58; accessorio mq 23; tettoia mq 61; area/particelle complessive mq 789 (riferite alle particelle indicate)
• Piano: piani terra e primo (alcune porzioni T-1)
• Località: Peveragno (CN), Via Luigi Meineri
• Stato: abbandonato, condizioni pessime, porzioni pericolanti, coperture mancanti, impianti da rifare
• Pertinenze: cortile, appezzamenti di terreno (particelle 649/791/648/647), fabbricato accessorio, tettoia metallica (da demolire)
• Classe energetica: APE classe G per alcuni subalterni (sub.13,14,15; APE prot. 12/02/2025, scadenza 31/12/2026). Altre unità non certificate / non adibite a uso residenziale

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