Appartamento All'asta In Strada Statale 564 Monregalese N 8 - 12080 Pianfei (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato con depositi e terreno all'asta a Pianfei

Questa opportunità all'asta propone un complesso unico composto da una casa residenziale con due depositi e un terreno agricolo a Pianfei: ideale per chi cerca una soluzione abitativa con spazi accessori e terreno a breve distanza dal centro. Vendita in asta giudiziaria a Pianfei, interessante per investitori e privati attivi nel mercato delle case all'asta.

Il lotto è costituito da un fabbricato civile di 266 mq complessivi (piani S1-T-1-2) con due cantine, ingresso, cucina, soggiorno, ripostiglio, doppi servizi al piano terra e tre camere + due bagni al primo piano, oltre a sottotetto non abitabile, balconi e terrazzo. Completano la proprietà due depositi (50 mq e 64 mq) al piano terreno e un terreno agricolo di 1.137 mq. Gli spazi interni sono luminosi e ben distribuiti, il tetto è stato rifatto, il sottotetto coibentato e l’edificio è dotato di cappotto termico; sul tetto sono installati pannelli fotovoltaici con n. 3 batterie di accumulo.

Punti di forza: posizione extra-urbana tranquilla a circa 2 km dal centro di Pianfei, ampi spazi esterni e pertinenze utili (cantine, depositi, terrazzo). Note tecniche importanti: classe energetica E (APE del 09/10/2025, IPE 194,28 kWh/m²anno). L’immobile è occupato da terzi con contratto di locazione opponibile (contratto registrato 21/06/2021, canone mensile complessivo indicato in perizia), mentre il terreno risulta libero. Sono presenti lavori e regolarizzazioni da valutare: demolizione di una tettoia non sanabile e adeguamento di una difformità interna; costo stimato per regolarizzazione e demolizione circa € 5.000 (comprensivo di oneri e smaltimento). Mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico).

Contesto e servizi: la proprietà è collocata in zona extra-urbana nel Comune di Pianfei, a breve distanza dai principali servizi del paese e con buoni collegamenti stradali. La soluzione è adatta a chi cerca una casa all'asta con pertinenze utili per attività hobbistiche, deposito o piccolo laboratorio, oppure a investitori interessati ad un acquisto tramite asta giudiziaria a Pianfei con margine di valorizzazione.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da fabbricato civile + 2 depositi + terreno agricolo
• Superficie: Fabbricato 266,00 mq; Deposito 1: 50,00 mq; Deposito 2: 64,00 mq; Terreno: 1.137,00 mq
• Piano: S1 - Terra - 1 - 2 (fabbricato); depositi al piano terra
• Località: Pianfei (CN), Strada Statale 564 Monregalese
• Stato: Buone/ordinarie condizioni (tetto rifatto, sottotetto coibentato, presenza di pannelli fotovoltaici); alcune difformità da regolarizzare (costo stimato €5.000)
• Pertinenze: cantine, balconi, terrazzo, sottotetto non abitabile, pannelli fotovoltaici con batterie, due depositi esterni, terreno agricolo
• Classe energetica: E (APE n. 2025 100537 0092 del 09/10/2025, IPE 194,28 kWh/m²anno)