Appartamento All'asta In Via Provinciale Sampeyre, 26, 12026 Piasco Cn, Italia Piasco, Cuneo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a piasco

Nel cuore di Piasco proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione abitativa con garage esclusivo a prezzo di opportunità. Lotto composto da appartamento al piano terreno e autorimessa, offerti in vendita tramite asta giudiziaria.

L'appartamento (cat. A2) si sviluppa su una superficie convenzionale di 101 m² (superficie netta 86 m²) ed è composto da cucina, soggiorno, due camere, bagno e doppi disimpegni al piano terreno: ambienti ampi e distribuiti in modo funzionale, adatti a una famiglia o a chi desidera spazi comodi al piano terra. L'unità è in condizioni di manutenzione normali; gli infissi sono in metallo con vetro semplice, i pavimenti in piastrelle monocottura e la porta d'ingresso in legno tamburato. L'impianto elettrico è presente ma privo di certificazione e l'impianto di riscaldamento attualmente non è in funzione. È presente Attestato di Prestazione Energetica (APE) classe G — IPE 451,79 kWh/m²anno (cert. n. 2025 100537 0068, valido fino al 29/07/2035).

Completa il lotto un garage/autorimessa al piano terreno di 46 m² (superficie netta 38 m²) con cortile esclusivo sul lato ovest: spazio utile sia come posto auto che come locale di deposito. Entrambe le unità risultano attualmente occupate (occupazione a cura dell’esecutato) — informazione importante per chi valuti tempi di rilascio e gestione post-acquisto.

Punti di forza e aspetti da considerare: la posizione a piano terra rende l'appartamento facilmente accessibile; la presenza del garage esclusivo è un valore aggiunto raro in asta. Si segnala la presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare (realizzazione di tramezzature e cambio di destinazione d’uso da magazzino ad abitazione per l’appartamento; cambio di destinazione d’uso da tettoia ad autorimessa per il garage) con costi stimati di regolarizzazione indicati in perizia: circa € 9.000 per l’appartamento e € 4.000 per l’autorimessa. Trasparenza su opportunità e criticità: ottimo potenziale di valorizzazione ma occorre considerare i lavori/adempimenti amministrativi.

Il contesto: l’immobile si trova in zona urbana di Piasco, a circa 2 km dal centro e dai principali servizi; facilmente raggiungibile e ben collegato alla viabilità locale. Trattandosi di asta giudiziaria a Piasco, l’acquisto può rappresentare un’opportunità per investitori e privati informati che sanno gestire tempi e modalità della vendita all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto con autorimessa)
• Superficie: appartamento 101,00 m² (convenzionale) — garage 46,00 m² (convenzionale)
• Piano: piano terreno (T)
• Località: Piasco (CN)
• Stato: buone condizioni generali di manutenzione; impianti da verificare e adeguare; unità occupate
• Pertinenze: autorimessa esclusiva con cortile (46 m²)
• Classe energetica: G — IPE 451,79 kWh/m²anno (APE n. 2025 100537 0068)

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