Terreno All'asta In Piozzo (CN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni agricoli con noccioleto all'asta a piozzo

Questa opportunità all'asta riguarda tre appezzamenti agricoli adatti a uso produttivo e come pertinenze per immobili in centro storico. Ideale per chi cerca terreni vicini al paese con un noccioleto già coltivato e potenziale di utilizzo immediato.

I lotti: si tratta di tre corpi catastali nella provincia di Cuneo, nel comune di Piozzo. Il primo (fog. 3, mapp. 44) è censito come vigneto ma attualmente è bosco incolto, di difficile accesso (sup. 0,42 G.P. ≈ 1.600 mq). Il secondo (fog. 8, mapp. 23) è seminativo/orto vicino al centro storico, superficie 181 mq, attualmente incolto ma con una piccola serra ad uso orto coltivata da terzi senza titolo documentato. Il terzo (fog. 11, mapp. 280) è un noccioleto in buono stato di manutenzione, facilmente accessibile, con contratto di conduzione verbale registrato (contratto registrato il 24/02/2021, decorrenza 11/11/2020–11/11/2027, canone annuo €700).

Punti di forza: il noccioleto (mapp. 280) è immediatamente produttivo e già condotto da terzi, offrendo reddito da locazione; il lotto vicino al centro (mapp. 23) ha potenziale per orti o piccole coltivazioni urbane; il bosco (mapp. 44) rappresenta un’opportunità per chi cerca terreno a basso costo con possibilità di valorizzazione. Criticità da considerare: accesso non agevole al bosco, presenza di coltivazioni/serre gestite da terzi senza titoli formali, e la necessità di verificare eventuali vincoli o opere di sistemazione.

Contesto e servizi: i terreni sono dislocati nelle frazioni di Piozzo (Verne e San Grato) e a ridosso del centro storico; il contesto è rurale ma ben collegato al paese, facilitando la gestione agricola e le operazioni stagionali. Servizi comuni (mercati locali, punti vendita agricoli e vie di comunicazione provinciali) raggiungibili in pochi minuti dal centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (3 corpi catastali)
• Superficie: mapp. 44 = 0,42 G.P. (circa 1.600 mq); mapp. 23 = 181 mq; mapp. 280 = 0,42 G.P. (circa 1.600 mq)
• Piano: terreno, porzioni distinte in frazioni diverse
• Località: Piozzo (CN) — frazioni Verne e San Grato, area agricola/centro storico limitrofo
• Stato: mapp. 44 bosco incolto; mapp. 23 prato/incolto con serra in uso; mapp. 280 noccioleto in buono stato, condotto
• Pertinenze: serra ad uso orto (su mapp. 23, uso da terzi non contrattualizzato), contratto di affitto verbale registrato per il noccioleto (mapp. 280)
• Classe energetica: non applicabile (terreni)

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