Casa Singola All'asta In Strada Comunale Cavalchino - Pocapaglia (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato rurale panoramico all'asta a Pocapaglia

Splendida opportunità all'asta: fabbricato rurale allo stato grezzo con ampi terreni, posizionato sulla sommità di una collina con vista panoramica. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione in posizione riservata nel cuore del Roero.

Il lotto comprende un fabbricato residenziale al piano terreno con porticato (calpestabile 29 mq) e locale interno allo stato grezzo (calpestabile 29 mq). Catastalmente risultano le particelle A/3: n.731 (superficie catastale 39 mq, aree scoperte 26 mq) e n.730 (superficie catastale 14 mq, aree scoperte 11 mq). Il fabbricato è realizzato in muratura portante, con sottotetto in latero cemento, orditura in legno e copertura in coppi alla piemontese; necessita di completamento di finiture, serramenti, impianti e sanitari.

Annessi al fabbricato numerosi terreni agricoli per complessivi ca. 17.882 mq (seminativo, prato, bosco e noccioleto) distribuiti nei fogli catastali indicati in perizia (Comune di Pocapaglia e due particelle nel Comune di Bra). Accesso tramite strada interpoderale non asfaltata; porzione del lotto in ottima esposizione Sud-Ovest. Punto di forza la privacy e il panorama collinare; criticità da considerare: vincolo paesaggistico DLgs 42/04 e alcune difformità urbanistiche segnalate dal CTU che potrebbero richiedere pratiche di sanatoria o, in ipotesi meno favorevole, interventi di demolizione. L’immobile è escluso dall’obbligo di APE.

Contesto: collocato nella zona collinare del Roero, a breve distanza da centri come Bra; alcuni terreni sono facilmente raggiungibili dalla Strada Fey. Ambiente rurale tranquillo, ideale per chi desidera un'oasi privata con buoni collegamenti alle vie locali e prodotti agricoli tipici della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale residenziale allo stato grezzo con terreni agricoli
• Superficie: fabbricato — porticato 29 mq + locale interno 29 mq; superfici catastali 39 mq (part.731) e 14 mq (part.730); terreni complessivi ca. 17.882 mq
• Piano: piano terreno
• Località: Strada Comunale Cavalchino, Pocapaglia (CN) — terreni anche in Comune di Bra (Fg.55)
• Stato: allo stato grezzo, da completare; buono stato di conservazione strutturale (lievi interventi al manto)
• Pertinenze: terreni agricoli (seminativo, prato, bosco, noccioleto); porticato
• Classe energetica: escluso APE (perizia CTU)

Base d'asta indicata in perizia: €36.300 (offerta minima 75% = €27.225). Informazioni, visite e partecipazione all'asta giudiziaria a Pocapaglia: contattaci per ricevere tutti i dettagli e valutare l'acquisto all'asta.