Villa All'asta In Strada America Dei Boschi N 25 - Pocapaglia (CN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta a schiera con garage all'asta a pocapaglia

Occasione per chi cerca una casa su più livelli: villetta a schiera offerta all'asta a Pocapaglia (CN), a breve distanza da Bra, con giardinetto privato, tavernetta e autorimessa. Ideale per chi vuole personalizzare gli interni e completare gli impianti a proprio gusto.

L’immobile si sviluppa su piano terra e primo, oltre a piano seminterrato e sottotetto. Ingresso dal giardino privato sul soggiorno con scala a vista, cucina con balcone e bagno di servizio al piano terra; al primo piano due camere e bagno; al seminterrato tavernetta/cantina e autorimessa accessibile dal cortile comune; sottotetto unico locale di sgombero. Presente camino con inserto in soggiorno. Finestre in legno con vetrocamera, persiane in legno e pavimenti in gres; balconi e rimessa rifiniti in klinker.

Punti di forza: giardinetto privato, autorimessa inclusa e tavernetta al piano seminterrato. Costruzione 1982/1993 con finiture coerenti al periodo. L’immobile è libero e attualmente disabitato. Nota di trasparenza: mancano attestazioni di conformità degli impianti (impianti non attivi al sopralluogo) e la tettoia nel giardino è non autorizzata e dovrà essere rimossa dall’aggiudicatario; sono presenti difformità edilizie sanabili tramite SCIA a carico dell’acquirente (obbligo e oneri di regolarizzazione).

Contesto e servizi: ubicata nella frazione America dei Boschi, l’unità fa parte del “Condominio America dei Boschi” ed è ben collegata alla zona nord di Bra tramite la SP 340 o la SS 231. Quartiere prevalentemente residenziale con edifici uni/bifamiliari e servizi a breve distanza.

Il lotto è offerto all'asta con prezzo base €122.400 (offerta minima €91.800). Visite e informazioni tramite il custode indicato nella perizia; l’acquirente dovrà considerare oneri fiscali, spese di trasferimento e la responsabilità della regolarizzazione degli impianti e delle difformità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera su più livelli (abitazione civile)
• Superficie: superficie catastale totale 138 mq (superficie lorda calpestale indicata dal CTU ca. 95,20 mq; sottotetto e pertinenze incluse)
• Piano: piano terra e primo + piano seminterrato e sottotetto
• Località: Pocapaglia (CN), strada America dei Boschi (frazione America dei Boschi), vicino a Bra
• Stato: libera, disabitata; condizioni discrete; impianti non certificati (caldaia rimossa)
• Pertinenze: giardino privato, autorimessa (rimessa), cantina/tavernetta, balcone, sottotetto di sgombero
• Classe energetica: APE non presente negli atti (da richiedere)

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