Villa All'asta In Strada America Dei Boschi N 25 - Pocapaglia (CN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta a schiera con giardino all'asta a pocapaglia

Questa casa unifamiliare a schiera è offerta all'asta in asta giudiziaria: una soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente con giardino e autorimessa, a poca distanza da Bra. Vendita telematica asincrona — opportunità da valutare con attenzione.

L'immobile è una villetta a schiera su più livelli con superficie catastale totale di 138 mq (categoria A/2, 6,5 vani). L'abitazione si sviluppa su piano terra e primo, con piano seminterrato (tavernetta/cantina e autorimessa) e sottotetto praticabile. Gli ambienti principali al piano terra comprendono soggiorno con accesso dal giardino, cucina con balcone e servizio; al primo piano la zona notte con due camere e bagno. Al piano interrato tavernetta/cantina e rimessa accessibile dal cortile comune. Piccolo giardino privato di circa 4 x 6,5 m completa la proprietà.

Punti di forza: posizione in tranquilla area residenziale "America dei Boschi", contesto di villette a schiera, accesso diretto dalla strada provinciale e parcheggio condominiale. La costruzione risale agli anni ’80/’90 con finiture di qualità corrente; presente camino nel soggiorno. L’immobile è attualmente libero e disabitato, il CTU lo valuta in discrete condizioni di conservazione. Criticità da considerare: mancata documentazione di conformità degli impianti (non attivi al sopralluogo), caldaia rimossa e presenza di una tettoia nel giardino non autorizzata che dovrà essere rimossa a spese dell’aggiudicatario; eventuali difformità urbanistiche sono indicate in perizia e, secondo il CTU, sono generalmente regolarizzabili mediante pratiche tecniche.

Contesto e servizi: l’immobile è inserito nel complesso “Condominio America dei Boschi”, a breve distanza dalla frazione San Michele e facilmente raggiungibile da Bra tramite la SP 340 o la S.S. 231. Zona prevalentemente residenziale con prevalenza di villette e servizi locali a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera uso civile abitazione
• Superficie: superficie catastale totale 138 mq; superficie calpestabile indicata in perizia ca. 95,20 mq; sottotetto 39,52 mq; cantina 16,12 mq; rimessa 22,61 mq; balconi 6,20 mq
• Piano: piano terra e primo + seminterrato e sottotetto
• Località: Pocapaglia (CN), strada America dei Boschi n.25
• Stato: discrete condizioni; immobile disabitato; impianti non certificati; caldaia rimossa; tettoia non autorizzata da rimuovere dall’aggiudicatario
• Pertinenze: giardino privato, autorimessa, tavernetta/cantina, balcone, parcheggio condominiale (quota millesimale 167,12)
• Classe energetica: APE non disponibile in perizia (vedere relazione CTU)

Valuti un acquisto all'asta o desideri ulteriori dettagli e documentazione tecnica per partecipare all'asta giudiziaria a Pocapaglia? Contattaci per tutte le informazioni sull'immobile all'asta.