Appartamento All'asta In Via S Carlo, 28, 12040 Priocca Cn, Italia Priocca, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con cortile e 3 unità da ristrutturare all'asta a priocca

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta da personalizzare: lotto composto da un fabbricato storico libero su tre lati, con cortile pertinenziale e accesso diretto su Strada San Carlo. La vendita avverrà all'asta telematica; ideale per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione e valorizzazione.

Il complesso è composto da tre unità contigue su tre livelli per una superficie complessiva di circa 114,00 mq così suddivisa secondo la perizia del CTU: due locali di deposito al piano terra (sub.1: 18,40 mq; sub.2: 16,80 mq + bagno 2,10 mq da considerare come locale di sgombero) e un'unità abitativa su primo e secondo piano (sub.3: cucina/soggiorno 18,40 mq, disimpegno 14,00 mq, bagno 2,90 mq, camere 16,80 e 18,40 mq, balconi vari). Accessi da piano terreno; assente ascensore.

Stato e manutenzione: immobile antecedente al 1967 con struttura in muratura e solai a volta; copertura in legno con coppi da riqualificare (parziale sostituzione orditura e rifacimento manto consigliati). Serramenti esterni in legno al piano terra e in alluminio ai piani superiori; impianto elettrico da adeguare completamente; impianto idrico funzionante; impianto termico con caldaia al piano terra e termosifoni in ghisa. Non risultano certificazioni di conformità impianti né certificato di agibilità: interventi di sanatoria/adeguamento urbanistico a carico dell'acquirente.

Punti di forza e criticità: posizione finale dell'edificio verso la strada con cortile di pertinenza e buona accessibilità (strada comunale e servizio autobus). Contesto rurale-periferico tranquillo, struttura storica con possibilità di unificazione dei tre subalterni in unica unità abitativa e di recupero estetico/valorizzazione. Da considerare i costi per lavori di ristrutturazione, adeguamento impiantistico e le pratiche edilizie/accatastamento che l'aggiudicatario dovrà seguire a proprio carico.

Contesto e servizi: ubicato nel comune di Priocca (CN), in zona rurale ma servita da strada comunale (Strada San Carlo) e mezzi pubblici. Nelle immediate vicinanze servizi di base nei centri limitrofi; il lotto è inserito in nucleo frazionale rurale (PRG) e presenta vincolo di rispetto stradale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato composto da 3 unità (due depositi e un'abitazione)
• Superficie: circa 114,00 mq complessivi (sub.1 18,40 mq; sub.2 16,80 + 2,10 mq; sub.3 totale 76,70 mq)
• Piano: piani terra, primo e secondo (no ascensore)
• Località: Strada San Carlo n.28, Priocca (CN)
• Stato: da ristrutturare / lavori di copertura, adeguamento impianti e sanatorie urbanistiche necessari
• Pertinenze: cortile pertinenziale con passaggio di accesso per proprietà limitrofe
• Classe energetica: non indicata (APE da richiedere)

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