Appartamento All'asta In Borgata Pianezzo N 13 - 12077 Prunetto (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agricola con ampio lotto all'asta a prunetto

Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale: azienda agricola caratteristica con spazi coperti destinati a stalla, deposito, fienile e locali per la lavorazione e vendita carni. Proposta ideale per chi vuole avviare o ampliarsi nel settore agricolo/agroalimentare o trasformare l'uso, con ampio lotto di pertinenza.

La proprietà si sviluppa su una superficie convenzionale complessiva di 316,19 mq coperti (locali vendita/lavorazione, stalla, fienile, deposito/porticato, concimaia) e un lotto terreno di 2.839 mq. Distribuita su piano terra e primo (T-1), comprende corte pertinenziale e porticato aperto; i locali per la vendita e lavorazione carni occupano il primo piano.

Lo stato conservativo è mediocre: gli edifici necessitano interventi di ristrutturazione e adeguamento (impianto idrico e riscaldamento parzialmente non funzionanti; mancano dichiarazioni di conformità per gli impianti). Chi valuta l'acquisto all'asta dovrà considerare le pratiche urbanistiche: sono presenti difformità da regolarizzare tramite sanatoria (permesso in sanatoria e Segnalazione Certificata di Agibilità) con sanzioni e contributi da corrispondere.

Punti di forza: ampio lotto privato, locali già destinati alla lavorazione e vendita carni, struttura mista in muratura e parti in pietra tipiche della zona, porticato e fienile utili per attività agricole o ricettive. Nota importante: circa 48 mq della stalla insistono su terreno confinante non oggetto di vendita e andranno delimitati mediante muro divisorio; l'unità risulta occupata da nucleo familiare (usufrutto) e non risultano contratti di locazione registrati.

La proprietà è inserita in area agricola del Comune di Prunetto (PRG) in posizione periferica ma servita dalla viabilità locale; a breve distanza si trovano servizi essenziali del paese e collegamenti per i centri limitrofi della provincia di Cuneo. Opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità operative e di sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Azienda agricola (locali per stalla, deposito, fienile, lavorazione e vendita carni) - diritto in vendita: nuda proprietà 1/1
• Superficie: Superficie convenzionale 316,19 mq; Area del lotto: 2.839 mq
• Piano: T-1 (piano terra e primo)
• Località: Prunetto (CN) - Borgata Pianezzo n.13 (ex n.8)
• Stato: Mediocre, necessita ristrutturazione; impianti parzialmente non funzionanti; presenze di difformità urbanistiche da sanare
• Pertinenze: Corte pertinenziale, porticato, fienile, deposito; parte della stalla (circa 48 mq) insiste su terreno confinante (da delimitare)
• Classe energetica: Non disponibile (APE allegato alla perizia)

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