Negozio All'asta In Via Principessa Jolanda, 19, 12035 Racconigi Cn, Italia Racconigi, Cuneo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio centrale con vetrine all'asta a racconigi

Questo locale commerciale in posizione centrale è offerto all'asta: un'occasione per chi cerca visibilità immediata nel cuore di Racconigi. Locale pronto all'uso, con due ampie vetrine sulla via principale e passaggio pedonale davanti alla porta.

Il negozio si sviluppa su un unico livello al piano terra per una superficie convenzionale di 50 mq (superficie netta 42 mq) e altezza interna 2,90 m. Internamente presenta un ambiente principale per la vendita/consumo, separato da una parete semi-vetrata che delimita l'area clienti dalla cucina; a servizio della gestione ci sono cucina, magazzino e servizio igienico per lo staff. La caldaia è posizionata nel cortile interno (in comune) e l'impianto di condizionamento è presente. Gli arredi e le attrezzature commerciali non sono oggetto di vendita essendo proprietà del gestore.

Tra i plus: due vetrine sulla via Principessa Jolanda per ottima visibilità, impianti in parte rinnovati e stato interno ben conservato, perfetto per attività di ristorazione/snack-bar. Criticità da considerare: la palazzina è storica e necessita di manutenzione straordinaria delle parti comuni (facciate interne, androne e cortile). L'immobile è occupato da terzi con contratto di locazione opponibile (registrato 22/12/2020, scadenza 30/11/2026) e la cessione non comprende i beni del gestore.

Il contesto è il centro storico di Racconigi, a pochi passi da Piazza Santa Maria e dal Castello Reale: area con passaggio locale, parcheggi nelle vicinanze e servizi di quartiere. Ideale per chi cerca una soluzione commerciale già funzionante o un investimento da gestire tramite asta giudiziaria a Racconigi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (locale di panineria)
• Superficie: 42,00 mq netti (50,00 mq superficie convenzionale)
• Piano: terra (accesso diretto su strada)
• Località: via Principessa Jolanda 19, Racconigi (CN)
• Stato: locale internamente ben conservato; palazzina con parti comuni da riqualificare
• Pertinenze: nessuna cantina/soffitta; caldaia nel cortile comune; arredi/attrezzature esclusi dalla vendita
• Classe energetica: APE redatto (cod. 2025-110797-0007) — validità fino al 31/12/2026
• Prezzo base d'asta indicativo: € 38.250,00

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