Appartamento All'asta In Via Sapel, 12080 Roburent Cn, Italia Roburent, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a Roburent

Un'accogliente soluzione montana proposta all'asta: appartamento con ampio spazio esterno e autorimessa doppia, ideale come seconda casa o investimento per locazioni turistiche. Immobile all'asta situato nella tranquilla frazione San Giacomo, con vista sulle montagne e accesso da strada privata.

Appartamento disposto al piano terra con ingresso anche dal disimpegno condominiale; la porzione abitativa è composta in pratica da una unità unica derivata da due u.i.u. (sub.15 e sub.16) e offre ampi spazi luminosi, cucina/soggiorno open‑space, più soggiorno aggiuntivo, tre camere e tre bagni. Giardino privato e terrazza esclusiva completano l'unità, rendendola perfetta per godere dell'aria di montagna e di momenti all'aperto.

Al piano seminterrato ampio locale autorimessa adatto a 2–4 autovetture (sub.7 e 8, comprensivo del BCNC sub.4) con accesso carrabile su area di manovra condominiale. Impianti funzionanti e finiture interne in buone condizioni manutentive; tuttavia alcune modifiche interne sono risultate non conformi agli atti depositati e potrebbero richiedere sanatoria (possibile CILA in sanatoria ai sensi L.105/2024) con oneri da valutare prima dell'acquisto.

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni, doppio accesso, autorimessa di grandi dimensioni e posizione panoramica a contatto con la natura. Nota di trasparenza: esistono servitù di passaggio pedonale su porzioni di giardino/terrazza a favore dell’unità sub.17; le caldaie a metano sono funzionanti ma non risultano aggiornate alla manutenzione annuale prevista; sono inoltre presenti oneri condominiali e una quota consuntiva a debito riportata nella perizia.

Contesto e servizi: ubicato in Frazione San Giacomo (Roburent), facilmente raggiungibile via SS28 e SP di fondovalle, con servizi essenziali e collegamenti a Mondovì e Ceva. Ideale per chi cerca una casa all'asta in una località montana tranquilla, con possibilità di utilizzo turistico e buon appeal per il mercato locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con giardino e autorimessa (lotto unico composto da sub.15+16 abitazione e sub.7+8 garage)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 211,63 mq (autorimessa mq 69; abitazione mq 142,63)
• Piano: abitazione piano terra; autorimessa piano seminterrato
• Località: Roburent, Frazione San Giacomo (Via Del Sapel / Via Privata Del Fo Gros)
• Stato: finiture in buone condizioni manutentive; difformità edilizie riscontrate (possibile sanatoria)
• Pertinenze: giardino esclusivo, terrazza esclusiva, autorimessa per 2–4 auto
• Classe energetica: sub.15 APE classe D (indice 105,80 kWh/m² anno); sub.16 APE classe F (indice 161,71 kWh/m² anno) — certificazioni registrate (scadenza 31/12/2025)

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