Appartamento All'asta In Località San Giacomo N 24 - 12080 Roburent (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento abitabile con riscaldamento centralizzato all'asta a roburent

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento da sistemare in un contesto condominiale ben posizionato. Questo immobile all'asta è ideale per chi vuole investire o acquistare una seconda casa in montagna con interventi contenuti.

L'appartamento (58 mq convenzionali, 45 mq netti) si trova al piano primo sotterraneo (S1) del "Condominio del Sole - Casa C" ed è composto da ingresso, cucina, una camera, bagno e vano sgombero. Lo stato di manutenzione è discreto: pavimenti in piastrelle monocottura, infissi in legno con vetro semplice, porta d'ingresso in legno tamburato. Il bagno è cieco ma dotato di aspirazione meccanica; il vano sgombero è non riscaldato e con rapporto aeroilluminante inferiore a 1/8.

Punti di forza: riscaldamento centralizzato, immobile libero e comodo ai servizi della Località San Giacomo; condominio ampio con attività commerciali e autorimesse nello stabile. Criticità da valutare: mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico e idrico) e l'unità risulta oggetto di mutamento d'uso da autorimessa ad abitazione, sanabile tramite Permesso di Costruire in Sanatoria (costo stimato € 5.517,17). Sono inoltre presenti spese condominiali annuali medie di circa € 800 e debiti condominiali a carico (importo considerato nella valutazione ≈ € 2.031,03).

Contesto: la proprietà è situata nella zona centrale di Località San Giacomo, Roburent (CN), comoda ai servizi locali e alle vie di collegamento del territorio. Il condominio ospita circa 25 unità abitative e diverse attività, garantendo una buona vivibilità e servizi nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (diritto di proprietà 1/1)
• Superficie: 58,00 mq superficie convenzionale (45,00 mq netti)
• Piano: primo sotterraneo (S1)
• Località: Roburent (CN) - Località San Giacomo n. 24
• Stato: discrete condizioni; immobile libero
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusa indicata
• Classe energetica: G — IPE 401,83 kWh/m²anno (APE 11/04/2025)

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