Appartamento All'asta In Borgata Belliard, 49, 12020 Belliard Cn, Italia - 12020 Roccabruna (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 lotto unico residenziale con terreni all'asta a roccabruna (borgata belliard)

Questa opportunità all'asta riunisce in un unico lotto due villette bifamiliari e cinque aree/terreni nella tranquilla borgata Belliard di Roccabruna (CN). Ideale per operatori o privati che cercano un pacchetto immobiliare da valorizzare in area rurale a pochi chilometri dal centro.

Le due unità principali sono villette bifamiliari, ciascuna con superficie convenzionale di 92,25 mq (piano terra, primo e sottotetto), composte da cucina-soggiorno con portico al piano terreno, due camere, bagno e balcone al piano primo e porzione di locale sottotetto. A corredo ci sono aree di pertinenza, cortile e giardino; nel lotto sono inoltre inclusi piccoli appezzamenti e terreni agricoli (vedi dettagli). Lo stato conservativo delle villette è pessimo, con evidenti tracce di umidità: è necessaria una ristrutturazione completa. Si segnala inoltre la presenza di un locale tecnico esterno realizzato in assenza di autorizzazione comunale, da demolire o da sanare tramite le procedure previste (CILA/SCIA) a carico dell’acquirente. Esiste l’attestato di prestazione energetica (A.P.E.) allegato alla perizia.

Punti di forza: acquisto in blocco con ampia superficie fondiaria utile per interventi di ristrutturazione o valorizzazione; posizione tranquilla e panoramica nella frazione Belliard a circa 6 km dal centro di Roccabruna; stato di libero possesso al momento della perizia. Criticità da considerare: lavori di ristrutturazione necessari, presenza di difformità edilizie da regolarizzare o demolire, e corrispondenze catastali da verificare in sede di compravendita.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione Belliard del comune di Roccabruna (CN), area caratterizzata da case rurali e terreni agricoli. La località è servita dalle principali vie comunali per raggiungere i servizi e i centri più vicini; la posizione è ideale per chi cerca privacy, contatto con la natura e facilità di collegamento con i centri valligiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 villette bifamiliari + 5 terreni/aree pertinenziali
• Superficie (unitaria): villette 92,25 mq ciascuna; terreni 3,00 mq / 5,00 mq / 296,00 mq / 125,00 mq / 100,00 mq (superficie complessiva lotto 713,5 mq)
• Piano: T-1-2 (villette su piano terra, primo e sottotetto)
• Località: Roccabruna (CN) - Borgata Belliard n.49
• Stato: pessimo stato conservativo (ristrutturazione necessaria); locale tecnico esterno da demolire o sanare
• Pertinenze: cortile, giardino, portici, balconi, porzione di locale sottotetto, terreni agricoli/aree di pertinenza
• Classe energetica: APE presente (dati A.P.E. allegati alla perizia)
• Prezzo base d'asta: € 65.000 (lotto unico)
• Stato di occupazione: libero

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