Negozio All'asta In Frazione Lurisia - Piazza San Luca N 8b - 12088 Roccaforte Mondovì (CN) - LOTTO 1

Descrizione

Ampio locale commerciale all'asta in rinomata località montana - Un'opportunità imperdibile per la tua attività: scopri questo spazioso locale commerciale all'asta, situato in una rinomata località turistica. Un investimento strategico per chi cerca visibilità e potenziale di crescita. Questo locale commerciale (Negozio C/1), con una superficie di 132 mq commerciali, si trova al piano terra, libero su tre lati. È attualmente composto da un ampio locale, un tempo adibito a merceria, con disimpegno, un bagno e un pratico retro-negozio. La sua versatilità lo rende adatto a molteplici destinazioni d'uso, beneficiando di un'ottima esposizione e di una buona luminosità. La struttura si presenta in buone condizioni estetiche e strutturali. Gli interni sono caratterizzati da pavimenti in piastrelle di ceramica in tutti i locali, pareti intonacate e tinteggiate (rivestite in ceramica nel bagno e nel retro). I serramenti interni sono in alluminio con vetro doppio, mentre quelli esterni del bagno e retro negozio sono in legno. Gli impianti termico autonomo a gas metano (con termoconvettori nel negozio e termosifoni nel bagno e retro), elettrico e idrico sono presenti ma attualmente disattivati. L'immobile è allacciato alla rete fognaria. Sebbene in buono stato generale, una ritinteggiatura delle pareti e dei solai è consigliata a causa del prolungato inutilizzo. La posizione è un vero punto di forza: immerso in una località turistica celebre per il suo stabilimento termale e la vicinanza a stazioni sciistiche, il locale gode di facili accessi, ampi parcheggi e servizi essenziali come Bed & Breakfast, ristoranti, bar e piccoli negozi. A soli 4 km dal centro del Comune di riferimento, sono disponibili tutti i servizi di prima necessità, inclusi ufficio postale, banche, supermercati, negozi di alimentari, ferramenta, farmacia, panetteria e scuole, rendendolo un investimento strategico e funzionale. L'immobile è libero da subito e non soggetto a IVA. È importante segnalare la presenza di alcune lievi difformità edilizie che richiederanno una SCIA in sanatoria, con un costo stimato di circa € 3.132,00. Non è disponibile l'Attestato di Prestazione Energetica (APE). Le spese condominiali medie annue ammontano a circa € 660,00, con alcune rate residue da saldare (Rata 1: € 325,96 entro 29/08/2025; Rata 2: € 336,00 entro 03/03/2026). Il prezzo base d'asta è di € 98.000,00. Desideri esplorare questa vantaggiosa opportunità o hai bisogno di assistenza per partecipare all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita, valutando un acquisto all'asta senza precedenti.