Appartamento All'asta In Via San Rocco, 54 Rodello (CN) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 spazioso appartamento con terreno all'asta a rodello

Proponiamo in vendita all'asta un'unità abitativa su più livelli, ideale per chi cerca spazio, indipendenza e un grande appezzamento di terreno in un contesto rurale ma servito. Opportunità interessante per operatori e privati che vogliono intervenire con lavori di ristrutturazione a costi contenuti.

L'immobile è un appartamento su tre livelli (piano semi-interrato, piano terra e primo) con superficie commerciale di 224,01 mq e terreno di pertinenza di 1.543 mq (terreno agricolo - vigneto). La superficie utile residenziale è di 127,41 mq, a cui si aggiungono 10,58 mq di balconi, 85,53 mq di accessori diretti/indiretti e 52,20 mq di aree pertinenziali esclusive; è presente inoltre 1/3 delle parti comuni pari a 391,52 mq. Accesso sia dalla via pubblica sia dalla corte interna comune.

Distribuzione interna funzionale: al piano semi-interrato locali tecnici e cantine (prevalentemente al grezzo); a piano terra ingresso, soggiorno, cucina, vano scala, locale lavanderia/sgombero, bagno e aree pertinenziali; al piano primo disimpegno, bagno wc, tre camere e tre balconi. L’edificio è di origine rurale (inizi XX secolo) con muratura portante; pavimenti in ceramica, bagni piastrellati, infissi e parapetti in ferro. Impianti: allacci a reti elettrica, acqua, fognatura, telefono e TV; riscaldamento con generatore a gasolio (servizio anche a altra unità) e stufa a pellet.

Punti di forza e aspetti da considerare: ampio terreno agricolo di oltre 1.500 mq (vigneto) che amplia le possibilità d'uso; porzione abitabile con locali accessori utili per deposito o ricavare ulteriori spazi; APE classe G (attestato datato 31/07/2018). Si segnala la presenza di lievi difformità interne sanabili con presentazione di CILA in sanatoria (sanzione e oneri stimati complessivi circa €2.750). L'immobile risulta attualmente occupato dall’esecutato; la vendita è effettuata nello stato di fatto e di diritto.

Posizione: via San Rocco 54, Comune di Rodello (CN), ricadente in zona residenziale di centro abitato; posizione tranquilla tipica dell’entroterra piemontese, con servizi di base raggiungibili nel centro del paese e buoni collegamenti verso le cittadine della zona. Ideale per chi cerca una casa con terreno, possibilità di ristrutturazione e avvio di attività agricola o di svago all'aria aperta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa su tre livelli in fabbricato di origine rurale
• Superficie: commerciale 224,01 mq (utile residenziale 127,41 mq); terreno 1.543,00 mq
• Piano: semi-interrato (S1) - piano terra - primo
• Località: Via San Rocco 54, Rodello (CN)
• Stato: parzialmente abitabile; piano semi-interrato al grezzo; difformità sanabili con CILA (costo stimato €2.750)
• Pertinenze: cantine/locale tecnico, balconi, aree pertinenziali esclusive, terreno agricolo (vigneto)
• Classe energetica: G (APE 31/07/2018)

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