Appartamento All'asta In Via Pisterno, 12, 12070 Sale San Giovanni Cn, Italia Sale Delle Langhe, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rustico con terreni all'asta a sale san giovanni

All'asta: occasione per chi cerca una proprietà rurale da recuperare nella tranquillità del cuneese. Lotto unico composto da un fabbricato abitativo su tre livelli, un magazzino/fienile e ampie particelle di terreno in gran parte boschive, ideale per chi vuole un progetto di ristrutturazione o investimento agricolo.

L’immobile principale si sviluppa su tre livelli (piano seminterrato + due piani fuori terra) e offre spazi ampi e distribuiti: al seminterrato cantina, cinque locali di sgombero, disimpegno con vano scala e porticato; al piano primo cucina, soggiorno, due camere, ripostiglio, locale ex fienile, disimpegno con scala, balcone e terrazza; al piano secondo altre due camere, ripostigli, locali sgombero e sottotetto con terrazza. Fabbricato accessorio su due livelli: magazzino al piano terreno e fienile al piano primo (magazzino catastale 110 m²). Presenza di cortili e aree pertinenziali.

Punti di forza e criticità: ampia consistenza catastale (abitazione catastalmente corrispondente a 12 vani), importanti superfici di terreno agricole e boschive (particelle catastali con mappature e consistenze indicate in perizia), APE in classe F (attestato n. 2025 101208 0001 del 27/01/2025, valido fino al 31/12/2026). Criticità da considerare: assenza di certificato di agibilità, difformità edilizie storiche da verificare (presenza di piccolo rudere da demolire, wc esterno privo di apparecchio, alcune modifiche al fabbricato accessorio) e immobile in parte in cattivo stato di conservazione; immobili ricadono in aree soggette a vincolo idrogeologico.

Contesto e servizi: ubicazione in ambito rurale del comune di Sale San Giovanni (CN), con terreni contigui per lo più boscati. L’area ricade in parti in “area del centro abitato” e in parti in zone di rispetto e di valore ambientale secondo il PRGC; utili verifiche urbanistiche e vincolistiche prima dell’acquisto. Proprietà occupata con contratto di comodato registrato (informazione presente in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione + fabbricato accessorio (magazzino/fienile) e terreni agricoli
• Superficie: abitazione catastale 12 vani; magazzino 110 m² (catastale); terreni con consistenze catastali: partic. 249 prato 17.055 m², partic. 250 bosco 1.004 m², partic. 175 2.074 m², partic. 176 703 m², partic. 177 740 m², partic. 248 1.040 m², oltre a particelle urbane da 78 m² e 331 m² (vedi perizia)
• Piano: seminterrato + due piani fuori terra (abitazione); magazzino piano terreno + primo (fienile)
• Località: Via Pisterno 12, Sale San Giovanni (CN)
• Stato: da ristrutturare / parti in cattivo stato; alcune difformità e senza certificato di agibilità
• Pertinenze: cantine, locali sgombero, porticato, balconi, terrazze, cortili, fienile, terreni agricoli e boschivi
• Classe energetica: F (APE n. 2025 101208 0001, data 27/01/2025)

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