Appartamento All'asta In Via Pisterno, 12, 12070 Sale San Giovanni Cn, Italia Sale Delle Langhe, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa rustica con ampio terreno all'asta a Sale San Giovanni

All'asta proponiamo un fabbricato di civile abitazione con annesso magazzino e terreni contigui: un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare immersa nella natura. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a Sale San Giovanni (CN) con prezzo base indicativo e possibilità di partecipazione telematica.

L’immobile si sviluppa su tre livelli (seminterrato + due piani fuori terra). Al piano seminterrato si trovano cantina, cinque locali di sgombero, disimpegno con vano scala e porticato; al piano primo cucina, soggiorno, due camere, ripostiglio, locale sgombero, ex fienile, disimpegno centrale, balcone e terrazza con locale latrina esterno; al piano secondo altre due camere, ripostigli, locali di sottotetto, disimpegno e terrazza. Il fabbricato accessorio su due livelli comprende un magazzino a piano terreno e un fienile al piano primo.

Stato e documentazione: l’immobile è in cattivo stato di conservazione e necessita di lavori di manutenzione straordinaria o ristrutturazione. Non è reperito certificato di agibilità; sono presenti difformità catastali segnalate in perizia (rudere adiacente con tetto crollato da demolire, wc esterno vuoto, apertura trasformata in finestra nel magazzino). Classe energetica rilevata: F (APE n. 2025 101208 0001, validità fino al 31/12/2026).

Plus e potenzialità: terreno agricolo e boschivo contiguo per complessivi circa 23.000 m² (circa 2,3 ha), che offre spazio per attività agricole, hobby rurali o progetto di riqualificazione. Censimenti catastali principali: fabbricato abitazione foglio 6 particella 253 (A/4, consistenza 12 vani); magazzino foglio 8 particella 409 sub. 1 (C/2, consistenza 110 m²). Prezzo base di vendita indicato nella perizia € 30.796,00 (offerta minima € 23.097,00).

Contesto: ubicazione in contesto rurale nel comune di Sale San Giovanni (CN), con prevalenza di aree boscate e agricole. Ideale per chi cerca tranquillità e distanza dalle aree urbane pur restando raggiungibile dai servizi del territorio. Immobile soggetto a vincolo idrogeologico: valutare attentamente gli aspetti tecnici in fase di visione e lotti catastali consultabili nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione con fabbricato accessorio e terreni
• Superficie: abitazione consistenza 12 vani; magazzino 110 m²; terreni complessivi ≈ 23.000 m² (2,3 ha)
• Piano: seminterrato + piano primo + piano secondo (no ascensore)
• Località: Via Pisterno n.12, Sale San Giovanni (CN)
• Stato: cattivo stato di conservazione; necessità di interventi/ristrutturazione; presenza di rudere da demolire
• Pertinenze: magazzino/fienile su due livelli, porticato, balconi, terrazze, cantine, locali di sgombero, terreni agricoli e boschivi
• Classe energetica: F (APE 27/01/2025, valida fino al 31/12/2026)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo nella partecipazione all'asta e nelle informazioni per la visita e la documentazione.