Appartamento All'asta In Via Dei Romani, 12037 Saluzzo Cn, Italia Saluzzo, Cuneo - LOTTO 5

Descrizione

🏡 complesso residenziale con terreno e magazzini all'asta a saluzzo

Nel cuore della frazione via Frazione dei Romani (Saluzzo) viene proposto in vendita all'asta un complesso composto da due appartamenti, magazzini, cantine, autorimesse e ampie aree pertinenziali: un'opportunità per investitori o per chi cerca una soluzione mista residenziale/agricola con possibilità di sviluppo e riqualificazione. L'immobile è offerto nelle condizioni e con le criticità descritte nella perizia, ideale per chi valuta un acquisto all'asta con prospettiva di intervento.

Il lotto comprende due appartamenti importanti (n.13 e n.17) disposti su più livelli, cantine e magazzini funzionali, un'autorimessa e due aree urbane di proprietà. Gli appartamenti sono spaziosi (superfici convenzionali 179,8 e 189,3 m²), dotati di terrazzi e balconi; gli spazi accessori comprendono magazzini di grande capacità (fino a 140 m²), cantine e garage. Alcuni immobili risultano occupati con contratti di locazione opponibili (canoni registrati e informazioni contrattuali in perizia), altri sono liberabili o in uso diretto del proprietario.

Punti di forza: unità abitative ampie e ben distribuite, ampie aree esterne pertinenziali (utile anche per attività agricole o rimessa mezzi), presenza di magazzini/autorimesse che aumentano le possibilità d'uso, ubicazione decentrata ma collegata alla viabilità provinciale. Criticità e trasparenza: alcuni lavori abusivi rilevati sulle aree (tettoie/magazzini) soggetti ad ordinanze comunali di demolizione e da regolarizzare; gli immobili non sono completamente allacciati alle reti idriche/fognarie pubbliche (acqua da pozzo privato, scarichi in fossa imhoff) e sono previste spese tecniche e oneri per sanatorie o demolizioni. Due appartamenti (APE predisposti) dispongono di attestato di prestazione energetica; per altre unità la certificazione non è prevista.

Contesto e servizi: la proprietà è collocata nella frazione via Frazione dei Romani, zona agricola a nord di Saluzzo, a circa 7 km dal centro cittadino; vicina alla S.P. n. 589 che collega alla rete viaria provinciale. Zona tranquilla, con predominanza di insediamenti rurali e residenziali: adatta sia a gestione agricola sia a utilizzi misti (abitativo + rimessa/magazzino). Servizi principali disponibili nel centro di Saluzzo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da 2 appartamenti, 3 cantine, 3 magazzini, 2 autorimesse e 2 aree urbane pertinenziali
• Superficie (convenzionale complessiva): circa 2.319 mq (somme convenzionali degli immobili del lotto)
• Piano: vari (piani terra, primo, seminterrato; unità disposte su più livelli)
• Località: Saluzzo (CN) - via Frazione dei Romani, 38 / 38/1 / 38/2
• Stato: condizioni da discrete a pessime; alcuni manufatti abusivi da demolire o regolarizzare; impianti essenziali presenti ma utenze idriche/fognarie non collegate alla rete pubblica (pozzo e fossa imhoff)
• Pertinenze: terrazzi, balconi, cantine, magazzini, autorimesse, aree pavimentate e a verde
• Classe energetica: APE presente per alcuni appartamenti (documentazione allegata alla perizia), per altre unità non prevista

Valuta in modo consapevole: la perizia evidenzia oneri di regolarizzazione urbanistica e interventi necessari (spese tecniche e pratiche, eventuali oblazioni, demolizione di costruzioni abusive). Questo lotto rappresenta un'occasione per chi è pronto a investire su una proprietà a duplice vocazione (residenziale/agricola) tramite un acquisto all'asta in cui è possibile pianificare interventi mirati di valorizzazione.

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita e ricevere la documentazione completa? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta e per essere guidato passo passo.