Rustico All'asta In Regione Paracollo, N 5, Saluzzo Cn, Piemonte - 12037 Saluzzo (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascinale con appartamento e cortile all'asta a saluzzo

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un tipico cascinale piemontese con ampio cortile interno, fienili e un appartamento ristrutturato: una soluzione ideale per chi cerca spazio, potenziale di ristrutturazione e uso misto abitativo/agricolo in un unico lotto.

La proprietà è composta da più corpi affacciati su un'ampia corte interna: un grande magazzino/ex-stalla al piano terreno, l'ex-fienile al piano primo, tettoie e locali accessori oltre a un'abitazione con accessi indipendenti distribuita su più livelli. L'appartamento presenta una zona giorno con cucina, soggiorno e balcone, la zona notte con tre camere e servizi, oltre a cantina e locale tecnico. Completano il lotto aree pertinenziali e terreni agricoli/orti per una superficie complessiva dei terreni pari a circa 623 m².

Punti di forza: la corte privata e gli ampi locali agricole e di deposito offrono molteplici destinazioni d'uso (uso agricolo, rimessa, laboratori o recupero a fini residenziali/ricettivi previa verifica urbanistica). L'appartamento è in buono stato e presenta finiture recenti; i corpi rurali mantengono carattere tipico con struttura in muratura e tetti in coppi. La posizione lungo la viabilità secondaria collega facilmente Saluzzo e le zone agricole circostanti, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi della città.

Il contesto: ubicato in Regione Paracollo n.5, il complesso si trova in un’area a prevalente destinazione agricola nelle immediate vicinanze di Saluzzo (CN), con collegamento diretto alla SP589. La zona è servita da viabilità locale e si presta sia ad attività agricole sia a destinazioni residenziali rurali, nel rispetto delle normative locali sul recupero di volumi rurali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascinale rurale con abitazione e pertinenze (vendita in lotto unico)
• Superficie commerciale complessiva: circa 724 m² (somma superfici commerciali indicate nelle schede)
• Superficie terreni/pertinenze: circa 623 m² (terreno bosco-ceduo e orti)
• Piano: corpi su piano terreno, primo e secondo (sottotetto)
• Località: Saluzzo (CN), Regione Paracollo n.5, accesso da strada comunale/SP589
• Stato: appartamento in buono stato; magazzini e fienile in buono/medio; alcune tettoie in stato di manutenzione discreto/da recuperare
• Pertinenze: ampia corte interna, tettoie, bassi fabbricati ad uso autorimessa/magazzino, terreno agricolo e orti
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note urbanistiche: area classificata agricola (E1) — possibilità di mutazione d’uso soggetta a procedure e oneri comunali; parte delle strutture agricole ante 1977. Presenza di alcune pratiche edilizie e autorizzazioni storiche; alcune tettoie non risultano regolarizzate.

Valore stimato (perizia): valore complessivo stimato della piena proprietà € 334.000 (valore indicativo, soggetto a verifica e a condizioni di vendita all'asta).

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