Palazzo All'asta In Frazione Colombaro Dei Rossi - Saluzzo (CN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone produttivo con celle frigo all'asta a saluzzo/lagnasco

Una rara opportunità per operatori del settore agricolo e logistico: complesso produttivo con celle frigorifere e uffici proposto all'asta, ideale per attività di lavorazione e confezionamento della frutta. L'immobile, costituito da un unico fabbricato sviluppato su sedimi nei comuni di Saluzzo (Fraz. Colombaro dei Rossi) e Lagnasco (Strada Saluzzo), è offerto in asta giudiziaria come lotto unitario.

Il complesso è composto da due corpi principali: il fabbricato censito in Saluzzo (Bene n.2) con superficie convenzionale complessiva 827,17 mq destinata a produzione, uffici, spogliatoi, locali tecnici e sgombero; il corpo censito in Lagnasco (Bene n.3) con superficie convenzionale complessiva 631,10 mq destinata a capannone produttivo e tettoia. Totale superficie convenzionale: circa 1.458 mq. Entrambi i corpi presentano struttura in cemento armato prefabbricato tipica dei capannoni industriali, pavimento industriale in calcestruzzo, ampi portoni metallici e finestre a nastro per illuminazione naturale. All’interno sono presenti celle frigorifere professionali (vani di stoccaggio a temperatura controllata), locali ufficio distribuiti su più livelli, spogliatoi e servizi; è inoltre presente un locale reception/container e aree di servizio tecniche.

Punti di forza: struttura pronta all’uso per attività agroindustriale, celle frigorifere funzionanti, ampia superficie produttiva, uffici e servizi già integrati, accessi e portoni industriali per mezzi e carico-scarico. Lo stato conservativo è definito buono/discreto: lievi interventi di manutenzione ordinaria suggeriti. La perizia segnala la presenza di materiali e macchinari interni ma nessuna derrata agricola; l’immobile è al momento libero (era soggetto a contratto registrato il 14/04/2025 con scadenza 11/11/2025 e clausola di proroga fino al 11/05/2026). Dal punto di vista urbanistico risultano pratiche edilizie regolari con alcune aperture non conformi sanabili con SCIA (oneri indicativi di modesta entità); la vendita non è soggetta a IVA.

Contesto e servizi: il complesso insiste in area agricola/industriale a vocazione frutticola, ben collegata alle reti locali di Saluzzo e Lagnasco; zona ideale per attività legate alla filiera ortofrutticola, con facilità di accesso per mezzi pesanti e logistica. La classificazione urbanistica prevede per la parte Saluzzo ambito agricolo a frutticoltura, mentre la parte Lagnasco rientra in aree agricole produttive; per la gestione di eventuali adeguamenti è possibile consultare gli uffici tecnici comunali.

Trasparenza su criticità: sull’immobile gravano iscrizioni ipotecarie e il verbale di pignoramento trascritto (consultare visure aggiornate); gli oneri di cancellazione di ipoteche/pignoramenti sono a carico della procedura. Alcune difformità edilizie minori sono sanabili con SCIA; gli impianti risultano funzionanti ma è consigliata verifica delle conformità tecniche in sede di visita. L’immobile è esente dall'obbligo di APE (edificio agricolo), come indicato nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo / fabbricato agricolo per lavorazione e confezionamento frutta (due corpi unici)
• Superficie: Bene n.2 = 827,17 mq (superficie convenzionale); Bene n.3 = 631,10 mq (superficie convenzionale); Totale ≈ 1.458,27 mq
• Piano: terreno / piani servizi (T - T‑1), uffici su più livelli
• Località: Saluzzo (Fraz. Colombaro dei Rossi) e Lagnasco (Strada Saluzzo n.16)
• Stato: buono / operativo; manutenzione ordinaria consigliata; presenza di celle frigorifere funzionanti
• Pertinenze: celle frigorifere industriali, uffici, spogliatoi, locali tecnici, tettoia, area di carico-scarico
• Classe energetica: esente (edificio agricolo) — APE non richiesto per normativa

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