Terreno All'asta In Via Beltrutto, 54, 12040 Sant'albano Stura Cn, Italia Sant'albano Stura, Cuneo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreno agricolo irriguo all'asta a Sant'Albano Stura

Questo terreno agricolo viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un lotto pianeggiante, già irrigabile e pronto da coltivare, a breve distanza dal centro aziendale della Cascina Virola. Ideale per utilizzi agricoli o per integrazione di una realtà aziendale esistente.

Il lotto è composto da due particelle contigue (mappali 122 e 123, fg.16) per una superficie complessiva di 9.573 m². Il terreno è pianeggiante, attualmente coltivato a mais e dotato di approvvigionamento idrico tramite il Canale Tavolera Savella, caratteristica che lo rende immediatamente produttivo. L’accesso normalmente utilizzato avviene dal cortile aziendale della Cascina Virola: il lotto è infatti intercluso e raggiungibile esclusivamente attraverso l’area di pertinenza del Lotto 4 (cortile/manovra con silos), pertanto la viabilità diretta su strada pubblica non è autonoma. Si segnala inoltre che il Consorzio Irriguo Tavolera Savella ha comunicato pendenze relative alle stagioni irrigue 2023–2025 per un ammontare complessivo di € 1.168,75 (dato da verificare in sede di acquisto). La proprietà risulta condotta dalla parte esecutata; non risultano contratti di locazione registrati.

Punti di forza: irrigazione consortile già presente, forma regolare e ampia superficie utilizzabile, posizione immediatamente adiacente al centro aziendale con area di manovra e silos. Criticità da valutare: accesso esclusivo tramite il cortile del lotto adiacente (interclusione) e la presenza di formalità ipotecarie trascritte sulle proprietà di riferimento — consigliata verifica notarile e tecnica prima dell’offerta.

Situato in zona agricola (zona "E" del PRGC), il terreno beneficia della vocazione rurale del territorio di Sant'Albano Stura, con collegamenti rapidi alle strade provinciali e alle infrastrutture agricole locali. La vicinanza alla Cascina Virola e ai silos rende il lotto particolarmente comodo per attività di coltivazione e stoccaggio. Servizi e centri urbani di riferimento sono raggiungibili in pochi minuti in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo irriguo
• Superficie: 9.573,00 mq
• Piano: terreno (accesso da cortile aziendale)
• Località: Sant'Albano Stura (CN) - via Beltrutto (mapp. 122 e 123, fg.16)
• Stato: pianeggiante, coltivato a mais, condotto dalla parte esecutata
• Pertinenze: accesso esclusivo tramite cortile della Cascina Virola (lotto 4); area di manovra e silos nelle vicinanze
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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