Rustico All'asta In Via Beltrutto, 54, 12040 Sant'albano Stura Cn, Italia Sant'albano Stura, Cuneo - LOTTO 4

Descrizione

🏡 corte agricola con abitazione e magazzini all'asta a sant'albano stura

Introduzione
Un'intera corte agricola composta da più fabbricati, ideale per chi cerca un immobile all'asta con destinazione rurale e ampi spazi esterni. Questa proprietà, organizzata intorno a un cortile aziendale, viene proposta all'asta giudiziaria a Sant'Albano Stura: un'opportunità per operatori agricoli o investitori che desiderano campo, magazzini e abitazione in unico lotto.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un complesso rurale composto da più edifici contigui: porzione di fabbricato rurale uso deposito/fienile (bene n.4), piccolo magazzino (bene n.5), fabbricato ad uso abitazione agricola con locali accessori (bene n.6), ampio magazzino/deposito (bene n.7) e capannone/stalla con fienile (bene n.8). Gli immobili sono affacciati su un cortile aziendale comune e sono accessibili da via vicinale; nelle pertinenze sono presenti anche manufatti per lo stoccaggio (silos a trincea).

Caratteristiche interne e stato
L'abitazione (bene n.6) è in buono stato conservativo, con finiture degli anni '80 e APE realizzato (classe energetica A2). I depositi e le stalle (beni 4,5,7,8) sono funzionali all'attività agricola: in parte utilizzati come rimessa, fienile e locali di servizio; alcuni corpi presentano interventi manutentivi necessari (manto di copertura e piccole riparazioni). Gli immobili risultano attualmente utilizzati dalla parte esecutata e dai familiari.

Punti di forza
- Complesso omnicomprensivo: abitazione funzionante + ampi depositi e stalle in un unico lotto, perfetto per azienda agricola.
- Ampio cortile aziendale e aree di pertinenza comuni, con silos e spazi per stoccaggio.
- Abitazione principale in buono stato e con attestato di prestazione energetica (classe A2).
- Accesso diretto dalla viabilità locale e posizionamento in area agricola consolidata; ideale per allevamento o attività agricola integrata.
- Opportunità d'acquisto tramite asta giudiziaria a Sant'Albano Stura con possibilità di investimento a valore di mercato.

Contesto e servizi
L'immobile è ubicato in zona rurale (via Beltrutto 54) nel comune di Sant'Albano Stura (CN), in un contesto agricolo dotato di canali consortili per l'irrigazione e buona accessibilità ai centri limitrofi. Nei dintorni si trovano servizi essenziali, strade provinciali di collegamento e aree agricole di riferimento per attività zootecniche e colturali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto rurale con abitazione agricola, magazzini, stalle e cortile aziendale
• Superficie (convenzionale complessiva edificata): circa 2.766,6 mq (somme porzioni: bene 4 = 461,52 mq; bene 5 = 17,00 mq; bene 6 = 311,94 mq; bene 7 = 317,20 mq; bene 8 = 1.658,93 mq)
• Piano: mix piani terra e piani primo (vedi dettagli: beni 4,6,8 a piano T-1; beni 5 e 7 a piano T)
• Località: via Beltrutto 54, Sant'Albano Stura (CN)
• Stato: abitazione principale in buono stato; depositi/stalle in stato conservativo discreto/modesto; alcune coperture e finiture richiedono manutenzione; parti con necessità di regolarizzazione urbanistica (spese stimate in perizia).
• Pertinenze: cortile aziendale comune, accesso via vicinale, silos a trincea, aree esterne cementate/parzialmente in terreno compattato
• Classe energetica: bene n.6 classificato A2 (gli altri corpi privi di APE o non certificati)

Valutazioni e note importanti
L'immobile ricade in zona agricola con prescrizioni di mantenimento d'uso rurale e vincoli (vincolo inaedificandi e impegni a destinazione d'uso agricola trascritti). Alcune opere effettuate risultano suscettibili di sanatoria; per i beni indicati la perizia segnala oneri di regolarizzazione stimati (indicativamente: bene 6 ≈ €12.000; bene 7 ≈ €10.000; bene 8 ≈ €12.000) che andranno valutati dall'acquirente. Gli immobili sono venduti nello stato di fatto e di diritto risultante dagli atti.

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