Rustico All'asta In Via Beltrutto, 54, 12040 Sant'albano Stura Cn, Italia Sant'albano Stura, Cuneo - LOTTO 4

Descrizione

🏡 complesso rurale con cortile aziendale all'asta a sant'albano stura

Questa porzione di cascina storica, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con vocazione agricola e spazi strutturati per attività aziendali. Il lotto comprende più fabbricati e un'ampia corte comune: ideale per imprenditori agricoli, investitori o chi cerca una casa all'asta con ampi spazi di pertinenza.

Il complesso è composto da unità di diversa destinazione e stato conservativo: un fabbricato rurale ad uso deposito e fienile (bene n.4), un piccolo magazzino (bene n.5), un corpo principale ad uso abitazione agricola in buono stato (bene n.6), un ampio magazzino/deposito (bene n.7) e un grande fabbricato agricolo con stalle e fienili (bene n.8). L’accesso avviene dalla strada pubblica percorrendo una porzione di strada vicinale e attraverso il cortile aziendale comune. Complessivamente il lotto comprende oltre 2.760 m² di superfici coperte convenzionali e l’area cortilizia attrezzata, con strutture per silos e stoccaggio.

Punti di forza: la presenza di un’abitazione agricola in buone condizioni (adatta all’utilizzo immediato), vaste superfici destinate a magazzini e stalle, ampio cortile aziendale che favorisce movimentazione mezzi e manovre, e la collocazione in contesto rurale tipico della zona. Sono presenti tuttavia necessità di manutenzione e alcuni interventi di regolarizzazione urbanistica per parti del complesso: la perizia segnala costi stimati per sanatorie e adeguamenti (indicati in sede tecnica) e lavori di copertura da valutare per i corpi con stato conservativo modesto.

Contesto e servizi: il complesso si trova a Sant'Albano Stura (CN), in un contesto agricolo ben servito da reti irrigue consortili (Canale Tavolera/Savella e Canale Bedale) e con buona vicinanza alle vie di comunicazione locali. La posizione è funzionale per attività agricole e logistiche legate alla filiera; servizi e centri abitati principali sono raggiungibili con brevi tragitti in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale multiplo (fabbricati agricoli, magazzini, abitazione)
• Superficie: complessiva convenzionale edificata circa 2.766,6 m² (somma delle superfici convenzionali dei singoli corpi)
• Piano: edifici a piano terra e primo; accesso su strada vicinale e cortile aziendale
• Località: via Beltrutto 54, Sant'Albano Stura (CN)
• Stato: misto — bene n.6 in buono stato conservativo; beni 4,5,7 e 8 in condizioni da deposito/agricole con interventi di manutenzione e copertura necessari
• Pertinenze: cortile aziendale comune, aree esterne pavimentate/compattate, silos a trincea e spazi per stoccaggio
• Classe energetica: bene n.6 (abitazione) A2; per gli altri corpi attestato energetico non presente/APE non disponibile

Valuta che l’immobile all'asta richiede attenzione alla documentazione urbanistica e alle necessarie sanatorie per alcune porzioni: queste informazioni sono riportate nella perizia tecnica e sono determinanti per chi considera l'acquisto all'asta o l’avvio di attività agricola professionale.

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