Terreno All'asta In 12040 San Lorenzo Cn, Italia - Santo Stefano Roero (CN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con potenziale edificabile all'asta a Santo Stefano Roero

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta in posizione comoda e panoramica nel cuore del Roero. Lotto di terreno di buona estensione, ideale per uso agricolo o per valutare progetti di trasformazione urbanistica, offerto in vendita giudiziaria.

Il lotto è composto da due particelle (foglio 16, part. 209 e 857) per una superficie complessiva di 2.753 mq; si accede direttamente dalla piazza collegata alla Strada Provinciale 110 tramite la via della Frazione San Lorenzo. I terreni sono sostanzialmente pianeggianti e attualmente classificati come prato (cat. prato, cl. 3).

Stato e criticità: sulle particelle non insistono fabbricati regolari ma il CTU segnala la presenza di bassi fabbricati abusivi di terzi che invadono parte della particella 857 per circa 100 mq; tali opere sono indicate come non sanabili. È presente inoltre una piccola edicola votiva sul lotto. Trasparenza sulle condizioni: i terreni sono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano.

Potenzialità e plus: la particella 857 è identificata nel PRGC come zona "B" di completamento (circa 980 mq) che consente edificazioni limitate a bassi fabbricati; il CTU segnala la possibilità, previo approfondimento sulle disponibilità di cubatura, di richiedere variante al PRGC (spesa indicativa per delibera €1.500–2.000). Per le bonifiche degli abusi potrebbe essere valutata una SCIA per la rimozione dei bassi fabbricati invasivi.

Contesto e servizi: ubicato nella tranquilla Frazione San Lorenzo di Santo Stefano Roero (CN), il lotto è a pochi metri della provinciale SP110 e si trova in un contesto rurale tipico del Roero, a circa 70 km dal capoluogo di provincia (Cuneo). Zona ideale per attività agricole, ortive o per valutare interventi di sviluppo vincolati alle verifiche urbanistiche locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (prato)
• Superficie: 2.753,00 mq (are 27,53)
• Piano: terreno a livello strada (accesso diretto)
• Località: Fraz. San Lorenzo, Santo Stefano Roero (CN)
• Stato: terreni in stato naturale; presenza di bassi fabbricati abusivi invasivi su parte della particella (circa 100 mq) e di una piccola edicola votiva
• Pertinenze: nessuna edilizia regolare pertinenziale dichiarata
• Classe energetica: non prevista per terreni (APE non applicabile)
• Prezzo base asta: € 10.000,00 – offerta minima € 9.000,00 – rialzo minimo € 1.000,00; cauzione 10% del prezzo offerto

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