Terreno All'asta In 12040 San Lorenzo Cn, Italia - Santo Stefano Roero (CN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo 2.753 m² all'asta a Santo Stefano Roero

Questo terreno agricolo in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio e posizione in area collinare piemontese. Situato nella frazione San Lorenzo di Santo Stefano Roero, il lotto è offerto tramite asta giudiziaria e si presta a diversi utilizzi compatibilmente con le norme urbanistiche vigenti.

Si tratta di due particelle contigue (foglio 16, part. 209 e 857) per una superficie complessiva di 2.753 m² (27 are 53). L'accesso avviene dalla piazza che affaccia sulla strada provinciale 110 tramite la via Frazione San Lorenzo (civici dal 12 al 40) e una strada vicinale che interessa la particella 857 e sale fino alla 209; sulla particella è presente una piccola edicola votiva. I terreni sono identificati catastalmente come prato (categoria prato, classe 3).

Punti di forza e criticità: posizione comoda con affaccio sulla provinciale, area pianeggiante adatta ad uso agricolo o ad eventuali interventi previsti dal PRGC; assenza di contratti di locazione. Si segnala però la presenza di bassi fabbricati abusivi non sanabili che interessano in parte la particella 857 e invadono circa 100 m²: elemento da considerare con attenzione prima dell'acquisto all'asta.

Quadro urbanistico e potenzialità: la particella 857 è attualmente classificata nel PRGC come zona “B” di completamento per circa 980 m² con edificabilità limitata a bassi fabbricati (art. 25 NTA). Secondo il rilievo tecnico potrebbe essere possibile richiedere una variante al PRGC (costo indicativo della delibera €1.500–2.000) per trasformare la zona in edificabile, previa verifica della cubatura disponibile. È inoltre possibile valutare una SCIA per la rimozione dei bassi fabbricati abusivi, a cura e spese dell'acquirente.

Questa proposta è adatta sia a privati interessati a un lotto agricolo con potenziale urbanistico, sia ad operatori alla ricerca di terreni in prossimità della provinciale. Trasparenza: la perizia segnala le condizioni attuali e le criticità emerse (fabbricati abusivi e necessità di verifiche urbanistiche) per cui si raccomanda di visionare la documentazione allegata e l'immobile prima di partecipare all'asta. Se cerchi un immobile all'asta o una casa all'asta in asta giudiziaria Santo Stefano Roero, questa offerta merita attenzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (prato)
• Superficie: 2.753,00 m² (27 are 53)
• Piano: terreno a livello strada (accesso dalla via vicinale)
• Località: Santo Stefano Roero (CN), frazione San Lorenzo
• Stato: libero da contratti di locazione; presenza di bassi fabbricati abusivi non sanabili che invadono ca. 100 m² su particella 857
• Pertinenze: piccola edicola votiva presente sul lotto; accesso da piazza sulla S.P. 110
• Classe energetica: non prevista per terreni (APE non applicabile)

• Prezzo base: € 8.000 — offerta minima € 6.000 — rilancio minimo € 500
• Cauzione: 10% del prezzo offerto
• Disponibilità per visite: su appuntamento tramite il custode/portale vendite

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