Terreno All'asta In 12040 Berteri Cn, Italia - Santo Stefano Roero (CN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno edificabile con pilastri parziali all'asta a Santo Stefano Roero

In posizione riservata e ben collegata, questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un terreno edificabile con struttura avviata in una zona residenziale in sviluppo. Vendita all'asta giudiziaria: ideale per investitori o privati che vogliono realizzare una nuova costruzione con possibilità di personalizzazione progettuale.

Si tratta di un lotto composto da più particelle per una superficie complessiva di circa 3.290 m²: 1.178 m² catastalmente qualificati come area urbana edificabile (NCEU: lotti con consistenze complessive mq 1.178) e ulteriori 2.112 m² di particelle catastali classificate seminativo/prato (NCT). Sul lotto è presente parte dell’ossatura strutturale (pilastri in calcestruzzo armato per le unità previste L06/L07) con lavori interrotti da circa 15 anni, tre container ad uso ufficio/ricovero attrezzi, recinzione e estesa vegetazione al momento; le opere di urbanizzazione principali (cabina metano, quadro contatori, pozzetti fognatura/acquedotto, rete elettrica) sono collocate esternamente sulle aree comunali adiacenti.

Punti di forza: posizione a ridosso della Strada Provinciale 110 (Canale / Santo Stefano Roero) con facile accesso, lotti già individuati a progetto con permessi passato (P.d.C. 11/2010 per L06-L07; oneri già versati per tali lotti) che agevolano la ripresa lavori previa nuova richiesta edilizia; terreno perlopiù pianeggiante e confinante a ovest con il Rio della Valle San Lorenzo, utile per un progetto residenziale trifamiliare/bifamiliare o per sviluppi su più lotti. Criticità da considerare: presenza di opere incompiute, vegetazione estesa e necessità di predisporre nuova pratica edilizia (P.d.C.) corredata di computo metrico per completamento; alcune opere di urbanizzazione essenziali sono esterne e da verificare all’atto dell’acquisto.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Berteri di Santo Stefano Roero (CN), a breve distanza dalla provinciale SP110 con collegamenti verso i paesi limitrofi; zona già oggetto di interventi edilizi con edifici realizzati nei lotti vicini. Distanza indicativa dalla città capoluogo di provincia (Cuneo) circa 70 km (circa 60 minuti), vicinanza a infrastrutture comunali e rete metanizzata nelle adiacenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile con struttura incompleta (pilastri in c.a.)
• Superficie: complessiva circa 3.290 m² (NCEU 1.178 m² + NCT 2.112 m²)
• Piano: terreno / piano terreno (accesso diretto da SP110)
• Località: Santo Stefano Roero (CN), frazione Berteri, a ridosso Strada Provinciale 110
• Stato: area in parte urbanizzata con opere incompiute, vegetazione e container; necessaria nuova pratica edilizia per completamento (P.d.C. scaduto)
• Pertinenze: ossatura pilastri per U06-U07, 3 container uso ufficio/ricovero, tratti di recinzione, elementi di cantiere
• Classe energetica: non prevista (terreno)

Prezzo base d'asta € 30.400, offerta minima € 22.800; cauzione 10% dell'offerta (informazioni complete e documentazione disponibili su perizia).

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