Rustico All'asta In Loc Astirezzi Scagnello (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con ampio terreno all'asta a Scagnello

Questa proprietà rurale in posizione panoramica, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa con terreno privato a breve distanza dal centro abitato. La soluzione offre spazi tipici della casa di campagna: ambienti distribuibili e ampi appezzamenti agricoli e boschivi ideali per hobby agricoli o uso ricreativo.

L'immobile è un fabbricato residenziale composto da abitazione al piano primo e locali accessori al piano terra: cucina, bagno, disimpegno, due camere, vano sgombero e terrazza al piano primo; al piano terra tre vani sgombero, due cantine, porticato, ripostiglio e W.C., oltre a tre aree escluse (una delle quali in parte occupata dalla strada pubblica). Catastalmente risulta A/4, 7 vani, rendita 115,28 €; corte del mappale 542 sub.1 di 38 mq.

La proprietà comprende numerosi terreni e boschi pertinenziali che arricchiscono il lotto: seminativo (es. particella mq 1.345), castagneti da frutto (es. mq 5.142 e mq 6.547), bosco ceduo (es. mq 3.539 e mq 3.718), vigneto (mq 1.150), prati e pascoli. Questi appezzamenti offrono molteplici possibilità d'uso (agricolo, ricreativo, investimento naturale) e costituiscono il principale plus della proprietà.

La costruzione è antecedente al 01/09/1967 (volumetria regolare) e sono presenti autorizzazioni successive (1983, 1985, 1995). Alcuni interventi risultano con difformità di modesta entità, sanabili con SCIA in sanatoria e pagamento della sanzione prevista; l'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e attualmente risulta occupato. L'asta giudiziaria a Scagnello garantisce la cancellazione delle iscrizioni ipotecarie a cura della procedura.

La posizione è collinare, sul versante prospiciente la Valle Mongia: tranquilla e panoramica, a circa 1 km dal centro di Scagnello e a circa 18 km dalla città di Ceva. Buona esposizione e connessione tramite strada pubblica; i servizi principali e i centri urbani sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (casa rurale)
• Superficie: abitazione su due livelli, 7 vani (rendita catastale €115,28); corte esclusiva mappale 38 mq; numerosi terreni agricoli e boschivi secondo perizia (es. seminativo 1.345 mq; castagneti 5.142 e 6.547 mq; bosco 3.539 e 3.718 mq; vigneto 1.150 mq)
• Piano: abitazione al piano primo; locali accessori a piano terra
• Località: Scagnello (CN), località Astirezzi (versante Valle Mongia)
• Stato: costruzione di remota edificazione, da rivedere/ristrutturare; presenti difformità sanabili (vedi perizia)
• Pertinenze: porticato, terrazza, cantine, ripostigli, 3 aree esclusive; ampi terreni agricoli e boschivi
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Nota vendita: immobile occupato; venduto nello stato di fatto e di diritto; prezzo base asta € 12.852 (offerta minima € 9.639)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere tutte le informazioni sulla procedura, la documentazione disponibile e per organizzare una visita prima dell'asta.