Appartamento All'asta In Via Principe Amedeo, 31, 12030 Scarnafigi Cn, Italia Scarnafigi, Cuneo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 monolocale da ristrutturare con corte comune all'asta a scarnafigi

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per investitori o acquirenti che cercano un piccolo immobile da ristrutturare in centro paese. Situato al piano terreno, si presta a trasformazioni semplici e rapida messa a reddito o a uso personale dopo interventi di manutenzione.

L'immobile è un monolocale di 34,04 mq (superficie convenzionale) attualmente utilizzato come deposito. Si trova al piano terra con accesso dall'interno corte; i soffitti hanno un'altezza utile variabile tra 2,50 e 2,60 m. Lo stato conservativo è sufficiente ma richiede interventi ordinari: non è presente impianto di riscaldamento e gli infissi sono in legno con vetro singolo. Il pavimento è in gres porcellanato. È presente attestato di prestazione energetica (APE) ma non risultano le dichiarazioni di conformità degli impianti.

Tra i punti di forza: compattezza e posizionamento al piano terra che ne facilita l'utilizzo come locale abitativo o piccolo laboratorio/ufficio dopo lavori; quota di comproprietà sulla corte interna (bene comune) che garantisce accesso e possibilità di utilizzo esterno; conformità urbanistica verificata (pratica di regolarizzazione del 2021). Criticità da considerare: immobile occupato da terzi senza titolo e formalità ipotecarie trascritte (ipoteca giudiziale e verbale di pignoramento) consultabili negli atti.

Il contesto è centrale rispetto ai servizi del paese di Scarnafigi (CN): vicinanza a negozi di prima necessità e a percorsi di collegamento locali. L'area è classificata dal PRGC come "R2 - area a capacità insediativa esaurita" e ricade in fascia di rispetto fluviale con bassa probabilità di alluvione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale / appartamento (attualmente ad uso deposito)
• Superficie: 34,04 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terreno (accesso da corte interna)
• Località: Scarnafigi (CN) - via Principe Amedeo 31
• Stato: sufficiente, necessita manutenzione e adeguamento impianti (assenza riscaldamento)
• Pertinenze: quota di comproprietà su corte interna (bene comune)
• Classe energetica: APE presente (documentazione in perizia)
• Occupazione: occupato da terzi senza titolo (chiavi in possesso dell'occupante)
• Vincoli/gravami: ipoteca giudiziale iscritta e trascrizione di pignoramento (consultare atti)

Se desideri maggiori informazioni, verificare la documentazione o partecipare all'acquisto all'asta, contattaci: ti forniremo supporto completo e tutte le indicazioni per procedere.