Villa All'asta In Frazione Pietra N 14 (ora Denominata Via Villaretti) - 12050 Torre Bormida (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino all'asta a Torre Bormida

Proposta imperdibile all'asta: villetta singola con ampio giardino privata a pochi passi dal centro del borgo di Torre Bormida. Un immobile all'asta ideale per chi cerca spazio, privacy e una soluzione abitativa pronta da vivere o da valorizzare.

La casa si sviluppa su più livelli: piano terra con salone, cucina, camera, disimpegno, due bagni e porticato; piano primo con quattro camere, disimpegno, due bagni, terrazzo e porticato; piano sotterraneo con cantine, centrale termica, ripostiglio e locale adibito a lavanderia/sgombero (segnalato in catasto come officina). Autorimessa al piano interrato di circa 80 m² con cantina comunicante e porzione ricavata chiudendo la rampa (sanabile).

Questa casa all'asta presenta buone finiture strutturali (struttura portante in cemento armato, solai misti, tamponamenti in blocchi leggeri e Leca) e gode di ottima esposizione. L’immobile è provvisto di agibilità (rilasciata il 16/07/1986). Sono state rilevate difformità edilizie sanabili tramite SCIA (sanzione prevista €516) e la chiusura della rampa autorimessa è regolarizzabile.

Punti di forza: ampio giardino privato (superficie catastale lotto 1.400 m²), spazi interni generosi (vani catastali 12), doppie zone porticate e terrazzo, autorimessa di grandi dimensioni e assenza di vincoli storico-artistici. Ottima soluzione come residenza familiare o casa per weekend nelle colline circostanti; facile regolarizzazione delle piccole difformità comunica un’opportunità di valore nell’ambito di un’asta giudiziaria a Torre Bormida.

Contesto e servizi: ubicata in Frazione Pietra (oggi Via Villaretti), a circa 150 m dal centro del paese e ben collegata tramite SP439 e SP31. Il borgo offre i servizi essenziali e si trova nelle colline del Piemonte, comodo per raggiungere Cortemilia, Bosia e le principali vie di comunicazione della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta singola unifamiliare
• Superficie: lotto catastale 1.400 m²; autorimessa mq 80; abitazione cat. A/7 vani 12 (rendita €743,70)
• Piano: piani T, 1 e S1 (piano sotterraneo)
• Località: Torre Bormida (CN) – Fraz. Pietra / Via Villaretti n.14
• Stato: buono; agibilità 16/07/1986; difformità sanabili tramite SCIA (sanzione €516)
• Pertinenze: giardino privato, porticati, terrazzo, cantine, centrale termica, autorimessa mq 80
• Classe energetica: F (APE)
• Valore di stima: €340.000 — Prezzo base d'asta: €144.000 — Offerta minima: €108.000

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