Villa All'asta In Via Alessandro Ascheri N19 - Loc Roatta - 12080 Torre Mondovì (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a torre mondovì

All'asta: opportunità di acquisto per un appartamento luminoso con ampio spazio esterno, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare secondo il proprio gusto. Situato nella borgata Roatta, questo immobile offre privacy, garage e una comoda area verde pertinenziale.

L'appartamento si sviluppa al piano primo di un fabbricato libero su quattro lati, con superficie convenzionale totale di 171,81 mq (superficie netta abitazione 72,57 mq). Composto da soggiorno, cucina, disimpegni, bagno e balcone scoperto di 13,07 mq; al piano terreno è presente l'autorimessa pertinenziale di circa 37,78 mq e ampie aree esterne a prato (circa 420 mq) più terreno agricolo di 60 mq. Nessun ascensore.

Lo stato conservativo è discreto: finiture originali dell’epoca (costruzione anni ’60), impianti da aggiornare — in particolare l’impianto elettrico e il generatore di calore (caldaia a gasolio collocata nell’autorimessa) che necessita di adeguamento alla normativa — e sono presenti difformità edilizie sanabili tramite procedura di regolarizzazione e/o perizia di idoneità statica per alcune modifiche strutturali (balconi e aperture). L’immobile è libero e subito disponibile.

Punti di forza: area esterna privata e cortile fronte autorimesse, garage ampio e accesso carraio diretto su strada comunale; posizione residenziale tranquilla a circa 3 km dai servizi del centro di Torre Mondovì. Classe energetica G (APE n. 2022-100499-0010, scadenza 31/12/2023). Ideale per investitori o famiglie che desiderano rinnovare una casa con spazio esterno in zona riservata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione all'asta
• Superficie: superficie convenzionale 171,81 mq (abitazione netta 72,57 mq)
• Piano: piano primo (autorimessa al piano terreno)
• Località: Torre Mondovì (CN) – Via Alessandro Ascheri n.19, Loc. Roatta
• Stato: discreto/sufficiente; necessarie manutenzioni ordinarie, aggiornamento impianti e sanatorie per difformità edilizie
• Pertinenze: autorimessa pertinenziale (ca. 37,78 mq), balcone 13,07 mq, area esterna pertinenziale a prato (ca. 420 mq) e terreno agricolo (ca. 60 mq)
• Classe energetica: G (APE n. 2022-100499-0010, scad. 31/12/2023)

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