Terreno All'asta In Via Villafalletto, 12039 Verzuolo Cn, Italia Verzuolo, Cuneo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo produttivo con pozzo all'asta a verzuolo

Un vasto terreno agricolo coltivato a frutteto, pronto per la produzione e proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un fondo operativo con dotazioni irrigue consolidate. La vendita avverrà all'asta giudiziaria, con tutte le informazioni disponibili per valutare l'investimento.

Il fondo si estende per 10.090 m² e si presenta coltivato a frutteto (meli), con rete antigrandine e impianti di irrigazione funzionanti. Sul compendio è garantito il diritto di attingimento da un pozzo trivellato (servitù attiva), che assicura approvvigionamento idrico essenziale per le coltivazioni. Lo stato di manutenzione è buono e il terreno è operativo per la produzione agricola.

Il lotto confina con strade di campagna ed è agevolmente raggiungibile dalla SP161; è soggetto a servitù (metanodotto trascritto su alcuni mappali) e a vincolo di inedificabilità trascritto, pertanto destinato all'uso agricolo. Attualmente il fondo è occupato con contratto di locazione registrato (03/01/2024) con scadenza formale 10/11/2032: questa locazione incide sulla disponibilità del bene e sul valore commerciale ai fini di un'acquisizione all'asta.

Punti di forza: ampia superficie produttiva, dotazioni irrigue e pozzo attivo, buona accessibilità e impianti funzionali; criticità da considerare: vincoli di inedificabilità, servitù a favore di terzi e situazione di possesso con contratto in essere fino al 2032. Normativa: il terreno è in area agricola del PRGC e ricade in fascia fluviale del Piano per l’Assetto Idrogeologico; verifiche urbanistiche e catasto risultano corrispondenti allo stato di fatto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo coltivato a frutteto
• Superficie: 10.090 m²
• Piano: terreno (accesso da strada provinciale)
• Località: Verzuolo (CN) – via Villafalletto
• Stato: buono, coltivato e dotato di impianti irrigui e rete antigrandine
• Pertinenze: pozzo irriguo (diritto di attingimento), impianto irrigazione, servitù metanodotto, vincolo di inedificabilità
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire la documentazione completa e assisterti nelle verifiche e nella partecipazione all'asta.