Terreno All'asta In Via Villafalletto, 12039 Verzuolo Cn, Italia Verzuolo, Cuneo - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno agricolo produttivo con pozzo all'asta a verzuolo

Questo terreno agricolo in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un fondo produttivo pronto all'uso. Situato a Verzuolo (CN), è un frutteto ben mantenuto con dotazioni irrigue e pozzo funzionante — ideale per aziende agricole o investitori nel comparto ortofrutticolo.

Il lotto si compone di 20.486 mq di frutteto (mappali fg.22 part.46 e 238), coltivato e dotato di rete irrigua e protezione antigrandine. L'accesso avviene dalla Strada Provinciale 161, a circa 4 km dal centro aziendale di Costigliole: condizioni di manutenzione buone, impianti attivi e produzione immediatamente recuperabile. È presente un pozzo irriguo sul mappale 238 con servitù di attingimento registrata a favore dei terreni interessati.

Dal punto di vista tecnico e normativo il terreno è inserito in zona agricola (PRGC art.26) e ricade nelle fasce fluviali B/C del Piano di Assetto Idrogeologico: è inoltre gravato da vincolo di inedificabilità e da servitù di attingimento acqua. Il fondo è attualmente locato con contratto registrato (03/01/2024) con scadenza 10/11/2032 (canone annuo € 3.497), informazione rilevante per chi considera l'acquisto tramite asta giudiziaria a Verzuolo. Si segnalano iscrizioni ipotecarie giudiziali e la trascrizione del pignoramento: tutte le informazioni sono riportate nella perizia.

Punti di forza: ampia superficie produttiva, pozzo e impianti irrigui già installati, buon stato di manutenzione e reddito da locazione immediato; aspetti da valutare: vincolo di inedificabilità, presenza di ipoteche e contratto di affitto opponibile. Valutazione peritale: valore lordo stimato € 204.860,00 (valore finale di stima dopo correttivi indicato in perizia € 143.402,00). Classe energetica: non applicabile (terreno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (frutteto)
• Superficie: 20.486 mq
• Piano: terreno (T)
• Località: verzuolo (CN) - via villafalletto (accesso da SP161)
• Stato: coltivato a frutteto, dotazioni irrigue e pozzo, buono stato di manutenzione
• Pertinenze: pozzo irriguo, rete irrigua, protezioni antigrandine; servitù di attingimento acqua (mapp.238)
• Occupazione e locazione: contratto registrato 03/01/2024, scadenza 10/11/2032, canone annuo € 3.497
• Vincoli e formalità: vincolo di inedificabilità; iscrizioni ipotecarie giudiziali e pignoramento trascritto
• Classe energetica: non applicabile
• Valutazione peritale: valore di stima € 204.860,00 (valore finale perizia € 143.402,00)

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