Appartamento All'asta In Via Torino, 18, 12040 Vezza D'alba Cn, Italia Vezza D'alba, Cuneo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con area esterna all'asta a vezza d'alba

Un ampio appartamento residenziale offerto all'asta, ideale per chi cerca spazi generosi e un'area esterna esclusiva in una tranquilla zona semicentrale. Opportunità interessante per investimento o per creare una casa famigliare su unico piano rialzato.

L'unità è parte di un condominio costruito nel 1976 e si sviluppa al piano rialzato (accesso tramite pochi gradini dalla quota terreno). Superficie catastale 172 m² e consistenza interna particolarmente comoda: grande sala soggiorno di 40,39 m², cucina abitabile di 16,99 m² e disimpegno notte che serve tre camere (17,53 / 15,55 / 11,74 m²). Bagno con doccia e piccolo balconcino privato; ampio balcone lato est accessibile da sala e cucina. Due cantine di circa 16,6 m² e 16,8 m² al piano interrato. Area esterna di pertinenza stimata in circa 250 m², perfetta come giardino o orto. L'immobile è munito di impianti ordinari (elettrico con salvavita, collegamenti a rete fognaria, telefono e gas metano); riscaldamento autonomo con caldaia ubicata nella centrale termica condominiale (documentazione tecnica della caldaia non fornita dal debitore). Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA) datata 27/03/2024 con dichiarazioni di conformità impiantistiche depositate.

Punti di forza e aspetti da valutare:
- Spazi interni molto ampi (sala di 40 m² e cucina abitabile), distribuzione razionale su un unico livello.
- Area esterna esclusiva di ampia superficie (circa 250 m²) rara per un immobile in centro paese.
- Due cantine confortevoli al piano interrato e impianti con certificazioni depositate nella SCA 2024.
- Accesso all’immobile tramite strada interpoderale e attraversamento parziale di particella terza: esiste atto di costituzione servitù di passaggio (14/02/1997), da considerare nella valutazione. Cantine presentano fenomeni di umidità di risalita ed efflorescenze che richiedono interventi di manutenzione; assenza di garage assegnato (spazio libero nel cortile comune non censibile).

Contesto e servizi:
L'immobile si trova in Via Torino, Vezza d'Alba (CN), in una zona semicentrale servita e collegata alla SP29 che collega i centri limitrofi (Canale, Alba). Nelle vicinanze sono presenti negozi di prossimità, bar, farmacia, scuola primaria e fermate del trasporto pubblico extraurbano; la posizione è comoda per chi cerca servizi locali e collegamenti rapidi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: superficie catastale 172 m²; locali abitativi calpestabili 102,20 m²; locali di servizio 14,69 m²; balconi 28,85 m²; pertinenza esterna circa 250 m²; cantine totali 33,41 m²
• Piano: piano rialzato (ingresso da scala comune); cantine al piano interrato
• Località: Via Torino n.18, Vezza d'Alba (CN)
• Stato: conservazione buona; fabbricato 1976; impianti con dichiarazioni di conformità depositate nella SCA del 27/03/2024; cantine con umidità di risalita da verificare
• Pertinenze: area esterna esclusiva ~250 m²; due cantine; spazio non assegnato nel cortile comune (no garage) ; servitù di passaggio per accesso (atto 1997)
• Classe energetica: APE n. 20241118220001 (scadenza 15/01/2034) — consultare A.P.E. per dettagli sulla classe e IPE

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