Ufficio All'asta In Via Torino, 30, 12040 Vezza D'alba Cn, Italia Vezza D'alba, Cuneo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale ufficio con portico e ripostiglio all'asta a vezza d'alba

Un'opportunità da valutare: locale ad uso ufficio proposto all'asta in posizione comoda su via Torino. Ambiente con soffitti alti e portico privato, ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e adattare a uso professionale o commerciale.

L'immobile è un locale al piano terra con superficie catastale 45 m² (locale principale 27,33 m² + servizi 4,87 m²) e altezza interna di circa 3,50 m. Completano la proprietà un locale esterno di pertinenza/centrale termica di 6,98 m² con ingresso indipendente e un portico antistante di circa 15 m². La destinazione catastale è A/10 (uffici e studi privati).

Stato e impianti: l'unità è attualmente dismessa e necessita di interventi. L’impianto termico non è funzionante (caldaia originaria non operativa e caldaia presente nella pertinenza risultata asservita ad altro locale), non è presente collegamento al metano per uso interno e non sono reperite dichiarazioni di conformità degli impianti: sarà quindi necessario ripristinare o realizzare un nuovo generatore di calore e verificare l’elettrico e l’idrosanitario. Il bagno è datato e in cattive condizioni; non è presente attacco lavatrice. Durante il sopralluogo sono state rilevate umidità di risalita in punti dell’unità e segni di degrado nel ripostiglio esterno.

Punti di forza e criticità: soffitti alti (3,50 m) e open space di 27 m² che offrono flessibilità di layout; portico e ripostiglio esterno valorizzano le attività che necessitino di carico/scarico o spazio coperto. Criticità da considerare: assenza di caldaia funzionante, mancanza di certificazioni di conformità impianti, fenomeni di umidità, e la presenza di un passaggio di fatto sotto il portico che grava sull'unità (diritto di transito non formalizzato). Per la regolarizzazione urbanistica e catastale potrebbero rendersi necessarie pratiche in sanatoria e la presentazione di nuova SCA per l’attuale configurazione d’uso.

Contesto e servizi: affaccio su via Torino nel centro di Vezza d'Alba (CN), in area ben servita con esercizi di vicinato, fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze e buoni collegamenti con i paesi limitrofi. La posizione è funzionale per studi professionali, uffici o attività commerciali di piccola scala che richiedano visibilità e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale ufficio (cat. A/10)
• Superficie: superficie catastale 45 m² (locale principale 27,33 m²; servizi 4,87 m²; pertinenza esterna 6,98 m²; portico ~15,31 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Vezza d'Alba (CN) – Via Torino n. 30A (ex 30)
• Stato: dismesso, vetusto (edificio anni '60), necessita lavori di adeguamento impianti, manutenzione e regolarizzazioni edilizie/impiantistiche
• Pertinenze: centrale termica/ripostiglio esterno con accesso indipendente (6,98 m²); portico antistante (~15 m²)
• Classe energetica: APE redatta dal CTU (n. 2025 101374 0010) – validità limitata fino al 31/12/2026 in relazione alla caldaia non funzionante

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