Negozio All'asta In Via Torino, 32, 12040 Vezza D'alba Cn, Italia Vezza D'alba, Cuneo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio con laboratorio e vetrina all'asta a vezza d'alba

Nel cuore di via torino, un immobile commerciale all'asta offre visibilità diretta su strada e un ampio laboratorio ideale per attività alimentari o artigianali. Opportunità interessante per chi cerca un locale operativo con laboratorio corredato di retro e deposito, proposto nell'ambito di asta giudiziaria a vezza d'alba.

L'immobile è un negozio/locale commerciale (cat. C/1) con superficie catastale indicata in 76 m² e composizione interna segnalata dal CTU: locale vendita vetrinato circa 26,49 m², laboratorio panetteria 50,80 m², retro/deposito 19,62 m², antibagno 5,25 m² e servizio igienico 1,10 m² (presenza di ripostiglio prefabbricato non autorizzato da rimuovere). Lo stato conservativo è ordinario per la datazione dell'immobile (anni '60); finiture in ceramica, vetrina in vetro/metallico, infissi in legno con vetrocamera e tapparelle in metallo. Sono presenti impianti elettrici funzionanti con salvavita; assente documentazione di conformità per gli impianti (necessaria verifica tecnica).

Punti di forza e aspetti da considerare: grande laboratorio con altezza interna generosa (circa 3,95 m), accesso diretto su via torino con buona visibilità commerciale e predisposizione per attività di panetteria; climatizzazione presente solo nel locale vendita. Criticità: la caldaia a gas metano che serve l'unità è posizionata nel ripostiglio dell'unità adiacente (sub. 7) e non risulta documentata la legittima collocazione, per cui potrebbe rendersi necessaria la ricollocazione del generatore; inoltre si segnalano fenomeni di umidità di risalita ed efflorescenze in alcune aree e la necessità di verificare e aggiornare impianti e certificazioni. L'unità è attualmente locata con contratto registrato (proroga fino al 18/07/2029; canone annuo indicato €9.600), informazione rilevante per chi valuta l'acquisto all'asta come investimento.

Contesto e servizi: posizionato con affaccio su via torino, asse principale del comune, l'immobile gode di ottima accessibilità e di servizi di quartiere nelle immediate vicinanze (bar, alimentari, fermate del trasporto pubblico), rendendolo adatto sia a una destinazione commerciale tradizionale che a un'attività food-service.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) con laboratorio
• Superficie: consistenza catastale 76 mq (scheda CTU con suddivisione interna: negozio 26,49 m²; laboratorio 50,80 m²; retro 19,62 m²; antibagno 5,25 m²; WC 1,10 m²)
• Piano: piano terra, affaccio diretto su via torino
• Località: vezza d'alba (CN), via torino 32 bis
• Stato: conservazione ordinaria; impianti da verificare; presenze di umidità di risalita ed efflorescenze; ripostiglio prefabbricato da rimuovere
• Pertinenze: laboratorio, retro/deposito, antibagno, servizio igienico, vetrina fronte strada
• Classe energetica: APE n. 2025 101374 0011 (valida fino al 31/12/2026)

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