Negozio All'asta In Via Torino, 32, 12040 Vezza D'alba Cn, Italia Vezza D'alba, Cuneo - LOTTO 4

Descrizione

🏡 negozio fronte strada con vetrina all'asta a vezza d'alba

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore di Vezza d'Alba: locale commerciale con ampia vetrina su Via Torino, ideale per attività di vicinato o investimento. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria con documentazione tecnica disponibile.

Locale commerciale al piano terra di circa 75 mq catastali, distribuito in due porzioni collegate dal vano scale: ampio negozio di 42,72 mq con vetrina su strada e retro/deposito di 33,08 mq con porta finestra sull'area cortilizia. Completano antibagno e bagno (tot. servizi 9,13 mq) privi di aerazione naturale. Destinazione d'uso C/1 (negozio), consistenza catastale 70 mq.

Lo stato interno è ordinario per fabbricato degli anni '60: pavimenti in ceramica, serramenti misti (vetrina in metallo, infissi in legno), alcune porzioni da ripristinare (zoccolini staccati). Sono presenti impianti elettrici funzionanti, collegamento fognario e predisposizione rete telefonica; la caldaia esterna attualmente è collocata su parete esterna ma risulta guasta e non funzionante, sarà necessario il ripristino o la ricollocazione del generatore. Si segnalano fenomeni di umidità di risalita e muffe nella porzione retrostante: valutare interventi di manutenzione.

Punti di forza: posizione fronte strada con ottima visibilità e vetrina, doppia porzione (vendibile come unità commerciale con retro deposito), accesso al cortile e uscita di servizio sul vano scale. Opportunità per attività commerciali di vicinato o per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione.

Contesto: ubicato su Via Torino, arteria principale di Vezza d'Alba, in zona servita da negozi, servizi e collegamenti pubblici. La posizione garantisce passaggio pedonale e visibilità locale, funzionale per attività di ristorazione leggera, vendita al dettaglio o laboratorio artigianale (verificare normative e autorizzazioni comunali).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1)
• Superficie: consistenza catastale 70 mq – superficie catastale 75 mq (negozio 42,72 mq; retro 33,08 mq; servizi 9,13 mq)
• Piano: piano terra (fronte strada)
• Località: Via Torino n. 32, Vezza d'Alba (CN)
• Stato: finiture ordinarie; impianti da verificare; caldaia esterna guasta; umidità di risalita nel retro
• Pertinenze: porta finestra di accesso al cortile; uscita su vano scale comune
• Classe energetica: APE presente ma scaduto (n. 20162069720006, scadenza 14/03/2026) — predisposizione di nuova certificazione differita all'eventuale aggiudicatario

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere la perizia completa, fissare una visita o per tutte le informazioni necessarie a partecipare all'asta.