Appartamento All'asta In Via S Costanzo, 10, 12010 Vignolo Cn, Italia Vignolo, Cuneo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa ristrutturata con terreno all'asta a vignolo

Questa casa cielo-terra, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del vecchio nucleo di Vignolo. Luminosi volumi su due livelli e un piccolo terreno annesso la rendono adatta sia come prima casa che come soluzione per investimento locale.

L'immobile è composto da piano terreno con vano caldaia esterno, cucina con soffitto a volta, bagno e disimpegno; al primo piano disimpegno e una camera da letto con balcone affacciato sul cortile comune. Superficie netta dei locali abitativi circa 59 m²; superficie catastale totale circa 93 m² (superficie commerciale calcolata 93,42 m²). L'accesso avviene da cortile comune su Via San Costanzo.

Lo stato è frutto di una recente ristrutturazione: finiture con pavimenti in piastrelle al piano terra e parquet al primo piano, scala interna in legno. L'impianto di riscaldamento è predisposto ma non ultimato; attualmente l'abitazione è riscaldata da una stufa a pellet e l'acqua calda è fornita da bollitore. Sono visibili segni di vecchie infiltrazioni sui soffitti e lievi segni di assestamento nel bagno, non pregiudicanti ma da valutare.

Tra i plus: posizione centrale nel caratteristico borgo, soffitti a volta nella cucina e balcone al piano notte. Criticità da considerare: il piccolo appezzamento di terreno di 24 m² è parzialmente occupato da una tettoia realizzata senza titolo edilizio (da rimuovere; non commerciabile) e occorrerà completare l'impianto di riscaldamento per la piena funzionalità. Classe energetica certificata: G (APE protocollato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa cielo-terra ad uso abitativo
• Superficie: netta abitazione ~59 m² (superficie catastale ~93 m²; commerciale 93,42 m²)
• Piano: terra e primo (accesso da cortile comune) — nessun ascensore
• Località: vignolo, via san costanzo (centro storico)
• Stato: ristrutturata parzialmente; impianto di riscaldamento predisposto non ultimato; riscaldamento attuale a stufa a pellet
• Pertinenze: balcone, vano caldaia esterno; piccolo appezzamento di terreno mq 24 con tettoia abusiva da rimuovere
• Classe energetica: G (APE protocollato)

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