Appartamento All'asta In Via Luigi Einaudi 3 - 12089 Villanova Mondovì (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a villanova mondovì

All'asta proponiamo un appartamento al terzo piano con cantina, soffitta e box auto: un'opportunità per chi cerca spazio, balconi e comoda autorimessa in centro città. Ideale come prima casa o investimento da ristrutturare parzialmente con potenziale immediato.

L'immobile all'asta è un appartamento di 124,33 mq commerciali (superficie convenzionale) posto al 3° piano di una palazzina ante '67 senza ascensore. Internamente si compone di soggiorno con cucina open space, 2 camere, uno studio, 2 bagni e disimpegno; tre affacci ciascuno con balcone (esposizione nord-est-sud) garantiscono ottima luminosità e vista verso la catena montuosa. Finiture interne moderne: pavimento in gres effetto marmo, infissi in PVC con doppio vetro; riscaldamento centralizzato con contabilizzatori e caldaia centralizzata sostituita di recente, acqua calda con caldaia autonoma dell'appartamento posizionata in soffitta.

Plus del lotto: cantina al piano terreno e locale soffitta nel sottotetto di pertinenza diretta; autorimessa al piano terra con serranda automatizzata e accesso tramite corridoio condominiale. Il garage (17 mq convenzionali) è pavimentato e dotato di impianto di illuminazione. L'appartamento si presenta in buono stato conservativo; il condominio necessita di interventi esterni (facciate e ringhiere).

Contesto e servizi: ubicato a Villanova Mondovì, il condominio “San Carlo” è vicino al centro, ai servizi commerciali e alle scuole primarie, con comodo accesso alla viabilità locale. Ideale per chi vuole essere a breve distanza dai principali servizi cittadini pur mantenendo privacy e spazi esterni (balconi e cortile condominiale).

Trasparenza: l'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo; sono presenti formalità ipotecarie e trascrizioni giudiziarie che saranno a carico dell'acquirente da cancellare con il decreto di trasferimento. È inoltre prevista la regolarizzazione catastale/sanatoria del locale soffitta (spesa stimata circa € 2.500 + oneri di legge) e un costo medio annuo di gestione condominiale indicativo di circa € 1.600. A.P.E. rinnovato in data 24/09/2024 (vedi allegati per dettagli).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in vendita all'asta (lotto unico)
• Superficie: 124,33 mq (superficie convenzionale appartamento) + 17,00 mq autorimessa
• Piano: 3° piano (senza ascensore)
• Località: Villanova Mondovì (CN), via Luigi Einaudi, 3
• Stato: buono stato conservativo interno; palazzina ante '67 con necessità di riqualifica esterna
• Pertinenze: cantina (piano terra), locale soffitta (sottotetto), autorimessa con serranda automatizzata (piano terra)
• Classe energetica: A.P.E. rinnovato 24/09/2024 (vedi certificato allegato)

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