Appartamento All'asta In Via Luigi Einaudi 3 - 12089 Villanova Mondovì (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e soffitta all'asta a villanova mondovì

All'asta proponiamo un ampio appartamento luminoso con box, cantina e soffitta nel cuore di Villanova Mondovì: un'opportunità ideale per chi cerca spazio, vista e posizione senza rinunciare al potenziale risparmio di una asta giudiziaria.

L'appartamento è un'unità residenziale posta al 3° piano di un condominio anni '60, raggiungibile esclusivamente tramite scale (assenza ascensore). Superficie convenzionale complessiva 124,33 mq: soggiorno open space con cucina, due camere, uno studio e due bagni, oltre a tre balconi su tre esposizioni (N‑E‑S) che garantiscono ottima luce naturale. Stato interno buono: rifiniture moderne, pavimenti in gres porcellanato e infissi in PVC con doppi vetri (interventi interni effettuati intorno al 2006).

Completa la proprietà una cantina al piano terra, un locale soffitta nel sottotetto e un autorimessa con serranda automatizzata (17 mq) con accesso dal cortile condominiale. Riscaldamento centralizzato con caldaia sostituita recentemente; acqua calda autonoma con caldaia a metano posizionata in soffitta. L'A.P.E. è stato rinnovato il 24/09/2024 (validità fino al 24/09/2034).

Punti di forza: grande metratura sfruttabile e distribuzione funzionale, tre balconi panoramici, box auto comodo con serranda automatizzata e pertinenze (cantina e soffitta). Nota di trasparenza: l'immobile risultava occupato dal debitore al sopralluogo del 23/08/2024; la vendita è soggetta a formalità ipotecarie e trascrizioni giudiziarie (oneri di cancellazione a carico dell'acquirente) e il trasferimento avverrà conformemente alle condizioni indicate in perizia (assenza di alcune dichiarazioni di conformità impianti). È prevista la necessità di regolarizzare il locale soffitta con costi stimati in circa €2.500 oltre oneri di legge; spese condominiali annue indicative circa €1.600.

La posizione è strategica: a due passi dal centro di Villanova Mondovì, vicino ai servizi, scuole e attività commerciali; collegamenti e parcheggi pubblici facilmente raggiungibili. Contesto tranquillo con buona esposizione e vista verso la catena montuosa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio (lotto unico comprensivo di box, cantina e soffitta)
• Superficie: 124,33 mq (superficie convenzionale complessiva); abitazione netta 99 mq; garage 17,00 mq
• Piano: 3° piano (senza ascensore)
• Località: Villanova Mondovì (CN) - Via Luigi Einaudi, 3
• Stato: buono stato conservativo interno; facciate condominiali datate (necessità riqualificazione)
• Pertinenze: cantina, locale soffitta, autorimessa con serranda automatizzata (box)
• Classe energetica: A.P.E. rinnovato 24/09/2024 (valido fino 24/09/2034)

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