Appartamento All'asta In Strada Sabbione - 12040 Priocca (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa spaziosa con terreno all'asta a Priocca

Ampia casa d'epoca ristrutturata in parte, offerta all'asta in unico lotto con due appezzamenti di terreno: un'occasione per chi cerca spazio, indipendenza e potenziale valorizzazione in collina. L'immobile, libero e pronto per essere riconsiderato, si presta sia a uso residenziale che a progetto di ristrutturazione con possibilità di completare il sottotetto abitabile.

L'unità si sviluppa su quattro livelli (piano interrato, piano terra, primo e sottotetto) per un totale di 365,1 mq calpestabili. Gli spazi abitabili comprendono cucina ampia, soggiorno, tre camere, bagno, tre ripostigli e vari vani accessori; al piano sottotetto è presente una camera e locali grezzi da completare. Il collegamento tra i piani avviene tramite scala interna; non è presente ascensore.

Punti di forza: copertura rifatta, serramenti con vetrocamera, portico esterno che amplia la zona giorno, ampie superfici e due terreni agricoli contigui (mappali 423: 1.539 mq e 517: 245 mq) ideali come pertinenza o per uso agricolo/verde. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento funzionante (caldaia a metano) e impianti idraulici ed elettrici attivi; l'A.P.E. dovrà essere predisposto.

Criticità e opportunità: alcune opere sono state eseguite senza titolo edilizio e necessitano di regolarizzazione tramite SCIA in sanatoria; sono inoltre previsti oneri comunali di urbanizzazione e lavori di completamento del sottotetto. Questi elementi comportano spese per la regolarizzazione ma offrono la possibilità di acquistare una casa all'asta a prezzo competitivo e intervenire per aumentarne il valore.

La proprietà si trova in zona periferica ma ben collegata al centro di Priocca (Strada Sabbione), in un contesto rurale tranquillo con vista sulla collina. Servizi di base e collegamenti per i paesi limitrofi sono a breve distanza; la posizione è ideale per chi cerca privacy senza essere isolato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Unità immobiliare abitativa con pertinenze e due terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: 365,1 mq calpestabili (totale fabbricato); terreni 1.539 mq + 245 mq
• Piano: piano interrato, piano terra, primo e sottotetto (collegati da scala interna)
• Località: Priocca (CN) – Strada Sabbione n. 2
• Stato: buono nel complesso; parti interne ed esterne in stato di abbandono/da completare; difformità edilizie da sanare (SCIA)
• Pertinenze: portico, due cantine, corte esclusiva, balcone, terrazzo, accesso carrabile, due appezzamenti agricoli
• Classe energetica: A.P.E. da predisporre (impianto di riscaldamento a gas presente)

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