Appartamento All'asta In Via Messina - Via Erbitea - 94010 Aidone (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con 2 unità e terrazzo all'asta a aidone

Questa casa su più livelli, proposta all'asta, offre un'opportunità interessante nel centro storico di Aidone: doppio ingresso, ambienti pronti e spazio per completarli secondo le proprie esigenze. Ideale per chi cerca una soluzione da mettere a reddito o da trasformare in abitazione familiare con due unità autonome.

L'immobile è composto da due unità catastali collegate internamente: piano seminterrato e piano terra (sup. lorda 129 m²) più primo piano (sup. lorda 42 m²) con vano aggiunto al 1° piano di circa 20 m², per una superficie lorda complessiva di circa 191 m². Al seminterrato troviamo un ampio vano cucina/soggiorno, bagno, ripostiglio/lavanderia e scala di collegamento; al piano terra disimpegno, camera singola, camera matrimoniale e bagno; il primo piano comprende disimpegno, camera, ripostiglio, terrazzo e due vani realizzati (soggiorno/cucina e bagno) che risultano attualmente in difformità urbanistica e richiedono regolarizzazione tramite sanatoria. Gli impianti e le finiture sono completi; nessun contratto di locazione in essere e le unità sono libere.

Punti di forza: doppio accesso (via Messina n.4/6 e via Erbitea n.167), posizione nel centro storico (zona A) con buona vocazione residenziale, ampi vani e possibilità di frazionamento o gestione come unica proprietà. La perizia CTU stima il valore di mercato più probabile in €140.000,00; si segnala la necessità di una sanatoria per il vano aggiunto con costo stimato in circa €7.500,00 da considerare nell'acquisto all'asta. APE rilasciato e registrato (ID 307689).

La posizione è centrale ad Aidone, con accesso diretto alle vie cittadine e vicinanza ai servizi essenziali, attività commerciali e trasporti locali. Il contesto storico garantisce appeal e un mercato di compravendita/rental stabile per tipologie tradizionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa su più livelli (due unità catastali)
• Superficie: sup. lorda complessiva circa 191 m² (129 + 42 + vano aggiunto 20 m²)
• Piano: seminterrato, piano terra e 1° piano
• Località: aidone (EN), tra via Messina n.4/6 e via Erbitea n.167 (centro storico, zona A)
• Stato: impianti e finiture completi; primo piano con parti in difformità da sanare
• Pertinenze: cortile esterno d'accesso, terrazzo/balcone, ripostiglio/lavanderia
• Classe energetica: APE rilasciato e registrato (ID 307689) — classe non indicata nella perizia
• Ascensore: assente
• Occupazione: libero / disabitato

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