Attivita Commerciale All'asta In Piazza P S Mattarella 61 - 94100 Enna (EN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ufficio ampio con accesso esterno all'asta a enna bassa

Un luminoso ufficio di grande metratura proposto all'asta, ideale per studi professionali, sedi operative o co-working che vogliano una soluzione pronta all'uso in posizione comoda e ben servita. L'immobile, con ingresso indipendente dal prospetto principale, offre spazi ampi e flessibili per diverse esigenze professionali.

L'unità è un ufficio strutturato di 307 m² (11,5 vani catastali) posto al primo piano ma con accesso diretto dall'esterno: ampie vetrate sul fronte principale assicurano ottima illuminazione naturale e visibilità. I locali si presentano in ottimo stato di conservazione: pavimenti in gres, controsoffitti ispezionabili, pareti tinteggiate e finiture curate. L'altezza interna prevalente di 3,50 m rende gli ambienti ariosi e facilmente configurabili.

La distribuzione interna prevede un'area reception/sala d'attesa, ampi locali ad uso ufficio e una sala riunioni, oltre a vani tecnici, archivio e servizi con antibagni. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento funzionante; gli infissi esterni sono in alluminio con grate di protezione. L'accesso diretto dall'esterno e la conformazione interna lo rendono adatto anche a usi con flusso di pubblico. Classe energetica e prestazioni: IPE 45,5360 kWh/m²·anno, classe energetica indicata in perizia come G.

Posizione e contesto: l'ufficio si trova in piazza Pier Santi Mattarella (ex via Pergusina), nella zona nota come Enna bassa, ubicazione ben collegata alla Strada Statale 561 “Pergusina” e prossima a servizi pubblici e privati: ospedale Umberto I, Università Kore e strutture scolastiche, esercizi commerciali e aree per il tempo libero. L'area è fornita di rete idrica, fognaria ed elettrica e garantisce buona visibilità e facilità di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria A/10)
• Superficie: 307 m² (11,5 vani catastali)
• Piano: primo (accesso diretto dall'esterno)
• Località: piazza Pier Santi Mattarella — Enna bassa (Enna)
• Stato: ottimo stato di conservazione
• Pertinenze: nessuna pertinenza dichiarata
• Classe energetica: G — IPE 45,5360 kWh/m²·anno
• Riscaldamento: presente
• Ascensore: presente nell'edificio (edificio con più piani)
• Caratteristiche distintive: accesso indipendente, ampie vetrate, controsoffitti ispezionabili, locali pronti all'uso

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