Appartamento All'asta In Via Pietro Nenni 220 - 94010 Assoro (EN) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza 83 mq all'asta a Assoro

All'asta: elegante appartamento con ampia terrazza e doppia esposizione in posizione centrale di Assoro, ideale per chi cerca spazio esterno generoso e una soluzione pronta all'uso. Opportunità da valutare anche per investimento o prima casa mediante asta giudiziaria.

L'appartamento (categoria A3) si sviluppa su una superficie commerciale di 157,98 mq (superficie lorda 133,17 mq) ed è composto da ingresso, cucina, sala da pranzo, soggiorno, tre camere da letto e due bagni. Completa la proprietà una terrazza panoramica di circa 83 mq oltre a due balconi che si affacciano su Via Pietro Nenni: ambienti luminosi con esposizione su due lati che facilitano il ricambio d'aria e la godibilità degli spazi esterni.

Lo stato conservativo è buono: finiture con pavimenti in piastrelle, infissi esterni in alluminio color rame con doppi infissi, impianti sotto traccia, riscaldamento a termosifoni e acqua calda da caldaia murale a gas. Altezza locali 2,80 m. L'immobile è attualmente occupato. È presente una difformità urbanistica relativa a un vano adibito a cucina (sup. utile circa 11,72 mq) che può essere sanata; la perizia stima un onere indicativo per la regolarizzazione di circa € 7.000.

Punto di forza dell'immobile è l'ampia terrazza di 83 mq, rara in contesti centrali e perfetta per godersi spazi all'aperto, pranzi e momenti di relax. Buona praticabilità per abitazione familiare o investimento con potenziale di valorizzazione. Classe catastale A3, rendita catastale riportata nella perizia: € 211,49 (sub. 10). Prezzo base indicato in perizia: € 167.618,40 (valore netto delle decurtazioni).

La zona è servita e ben collegata: ubicato in posizione centrale su Via Pietro Nenni, a pochi passi dai principali servizi del paese (poste, banca, supermercati) e con collegamenti con Enna e Catania tramite linee di autobus. La terrazza confina con Via Condorelli e l'edificio fa parte di una zona urbanizzata con parcheggio pubblico in prossimità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (A3)
• Superficie: commerciale 157,98 mq (lorda 133,17 mq)
• Piano: piano primo (come da perizia dettagliata, vedi nota sull'occupazione)
• Località: Via Pietro Nenni 220, Assoro (EN)
• Stato: buone condizioni generali, abitabile; immobile occupato
• Pertinenze: terrazza circa 83 mq + 2 balconi
• Classe energetica: non certificata (APE non presente)

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