Laboratorio All'asta In Via Cda Bucciarria Snc - 94012 Barrafranca (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratori artigianali con corte all'asta a barrafranca

All'asta: lotto unico composto da due laboratori artigianali e ampia corte, ideale per attività di trasformazione e vendita di prodotti tipici. Opportunità per imprenditori o investitori che cercano un immobile all'asta con spazi produttivi pronti all'uso.

Il lotto include due corpi di fabbrica realizzati con materiali curati e finiture di qualità: un laboratorio al piano terra di circa 156 mq e un edificio su due livelli con piano terra ad attività e primo piano (uso attualmente improprio ad abitazione) per complessivi circa 385 mq (tra laboratori, portico, terrazzo e balcone). Gli ambienti sono rifiniti con gres porcellanato, impianti idrico ed elettrico presenti e riscaldamento con caldaia GPL/metano; classe energetica F per entrambe le unità.

Punti di forza: ampi spiazzali pavimentati, portico di 56 mq, locali tecnici quali celle frigorifere e spazi per stoccaggio, garage/ricovero mezzi e servizi per ospitalità/degustazione. La corte esclusiva di servizio è di circa 1.150 mq, con parcheggio e accessi per mezzi. Nota critica: il serbatoio GPL e il serbatoio idrico sono posizionati su fondo retrostante non incluso nel lotto; l'accesso avviene da strada comunale/interpoderale (raggiungibile dalla S.S.191) che può risultare difficoltosa in condizioni meteo avverse.

Contesto: l'immobile ricade in zona produttiva/agricola a circa 7 km dal centro di Barrafranca, circondato da fondi agricoli; posizione tranquilla ma con buona visibilità per attività legate al territorio e al turismo enogastronomico. Ideale per chi cerca un asset operativo già funzionante nell'ambito della trasformazione agricola; trattandosi di asta giudiziaria a Barrafranca, rappresenta un'interessante opportunità d'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 laboratori artigianali + corte
• Superficie: edificata totale ca. 541 mq (Imm.1 ca.156 mq + Imm.2 ca.385 mq); corte ca. 1.150 mq
• Piano: piano terra (Imm.1) + piano terra e primo (Imm.2); senza ascensore
• Località: c.da Bucciarria, comune di Barrafranca (EN) – accesso da S.S. 191 e strada comunale/interpoderale
• Stato: buone condizioni, rifiniture curate, impianti presenti (elettrico/idraulico); primo piano attualmente usato come abitazione (uso improprio)
• Pertinenze: portico 56 mq, terrazzo 47 mq, balcone 15 mq, ricovero mezzi/garage, spazi esterni pavimentati, corte esclusiva 1.150 mq
• Classe energetica: F (Attestati APE rilasciati)

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