Attivita Commerciale All'asta In Viale Del Cimitero Snc - 94012 Barrafranca (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con appartamento all'asta a barrafranca

All'asta proponiamo un immobile commerciale con annesso appartamento e corte esclusiva: un'opportunità per chi cerca visibilità su strada e spazio esterno per carico/scarico o deposito. Ideale per attività commerciali che necessitano di esposizione ampia e di una soluzione abitativa collegata.

Il lotto è composto da un locale commerciale adibito a esposizione pavimenti e sanitari (superficie catastale 215 m², piano terra, altezza interna netta 3,00 m) e da un alloggio al primo piano (superficie catastale 61 m², altezza interna 2,80 m) con corte retrostante di pertinenza esclusiva di 245 m². Il locale espositivo è suddiviso in più vani comunicanti, dispone di accesso diretto dalla strada, ampie vetrine e deposito esterno; l'alloggio è collegato tramite scala esterna ed è attualmente allo stato d'uso dismesso. Completano la proprietà depositi/ambienti accessori ad uso servizio.

Punti di forza: ottima visibilità su viale del Cimitero con ingresso diretto al piano terra, ambiente espositivo ampio e rifinito con pavimenti in monocottura 50x50, controsoffitti e impianto elettrico funzionante; la corte esclusiva di 245 m² offre spazio per carico, parcheggio o ampliamento esterno. Trasparenza: è presente un'istanza di sanatoria edilizia da regolarizzare (documentazione in perizia), elemento da valutare nella due diligence.

Contesto e servizi: ubicato a Barrafranca (EN), in posizione periferica ma collegata al centro tramite viale del Cimitero; zona con attività artigianali e commerciali, parcheggi e accessibilità agevole per mezzi di trasporto. A breve distanza i principali servizi locali e strade provinciali che connettono la zona ai centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale ad uso esposizione + alloggio
• Superficie: locale 215 m² + alloggio 61 m² (consistenza commerciale complessiva 276 m²)
• Piano: locale piano terra; alloggio primo piano (accesso esterno)
• Località: viale del Cimitero, Barrafranca (EN)
• Stato: locale in buono/discreto stato di manutenzione; alloggio in disuso; presenza di pratica di sanatoria da regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva 245 m² (corpo B1), depositi accessori, accesso diretto su strada
• Classe energetica: locale E (IPE 222,61 kWh/m²anno) – alloggio G (IPE 276,44 kWh/m²anno) (APE registrati 25/10/2019)

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