Magazzino All'asta In Via Generale Cannada Barrafranca (EN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino commerciale con uffici all'asta a barrafranca

Questo ampio magazzino commerciale con uffici è proposto all'asta: un'opportunità ideale per investitori o attività commerciali che cercano spazio operativo pronto all'uso in posizione comoda. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia.

Si tratta di un unico complesso al piano terra, con superficie commerciale totale di 811,60 m² (magazzino netto 676,23 m² + uffici e servizi 89,27 m²). L'accesso avviene dalla corte di pertinenza comune (sub 12) e la proprietà è identificata catastalmente come D/8 (sub.25) e C/1 (sub.27, 9 mq). L'immobile è attualmente occupato da contratto di locazione registrato (contratto relativo al sub.25) con canone dichiarato di €39.600 annui e regolare escussione dei pagamenti: un valore aggiunto per chi acquista a scopo di investimento.

Lo stato conservativo è buono ma la perizia segnala alcune difformità tecniche regolarizzabili: aperture esterne da sanare (permesso in sanatoria) con oneri stimati in circa €7.000; pratica DOCFA per corretta identificazione catastale (€3.000); chiusura accesso montacarichi con pannellature (€2.000). Tali interventi sono fattibili e già stimati dal tecnico, consentendo una rapida messa a norma a cura e spese dell’acquirente.

Punti di forza: grande superficie utile per logistica o attività commerciale, uffici di servizio collegati al magazzino, accesso indipendente dalla corte comune e un contratto di locazione in essere che garantisce redditività immediata per l’investitore. Vendita soggetta a regime fiscale con IVA e possibile reverse charge; la procedura è un’asta giudiziaria a Barrafranca, da valutare per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino commerciale con uffici
• Superficie: 811,60 m² (676,23 m² netti magazzino + 89,27 m² uffici/servizi)
• Piano: piano terra (accesso da corte comune, sub 12)
• Località: Barrafranca (EN), Via Generale Cannada SNC
• Stato: occupato da contratto di locazione in corso (sub.25), venduto nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: corte di pertinenza comune (sub 12), accessi e servizi interni; censito come sub.25 (D/8) e sub.27 (C/1 - 9 mq)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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