Magazzino All'asta In Via Generale Cannada Barrafranca (EN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino commerciale con ampio spazio operativo all'asta a Barrafranca

Questa ampia soluzione commerciale è proposta all'asta: un magazzino luminoso e versatile al primo piano, ideale per logistica, laboratorio o attività con necessità di ampio spazio operativo. Opportunità interessante per chi cerca un immobile commerciale con disponibilità immediata e prezzo d'ingresso definito all'asta.

Il lotto è composto da due unità accatastate C/1 per una superficie commerciale complessiva di 741,18 m² (circa 674 m² utili), al primo piano con accesso dalla corte di pertinenza comune. L'accesso avviene tramite una scala esterna chiusa con struttura in vetro/acciaio che separa l'unità dal contesto circostante; l'immobile è libero e pronto per essere riconvertito secondo le esigenze operative.

Stato e criticità regolarizzabili: risultano difformità rispetto ai titoli edilizi (struttura in vetro/acciaio a chiusura scala esterna, unificazione catastale in unico sub, chiusura accesso al montacarichi e riposizionamento infisso). Tutte le difformità sono segnalate come regolarizzabili; i costi stimati per le pratiche e gli adeguamenti risultano indicativamente: oneri tecnici e sanzioni €25.000 per la sanatoria della struttura, pratica DOCFA e tributi catastali €3.000, chiusura accesso montacarichi €2.000 e smontaggio/ricollocazione infisso €1.000. Trasparenza sugli interventi necessari per una rapida pianificazione degli investimenti.

Punti di forza: ampia superficie utile open space ideale per logistica e magazzinaggio, accesso indipendente dal cortile comune, immobile libero e quindi immediatamente disponibile, possibilità di interventi di adeguamento limitati e quantificati. Regime fiscale: vendita soggetta ad IVA ed eventuale reverse charge, oltre imposte di registro e ipocatastali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino commerciale (C/1), composto da 2 sub
• Superficie: 741,18 m² (superficie commerciale) — circa 674 m² utili
• Piano: 1° piano (accesso da corte comune con scala esterna in vetro/acciaio)
• Località: Barrafranca (EN), Via Generale Cannada SNC
• Stato: libero; difformità regolarizzabili (vedi costi stimati)
• Pertinenze: accesso dalla corte di pertinenza comune (sub 12)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Prezzo base: € 237.120,00 — offerta minima € 177.840,00 (75%); cauzione minima 10% dell'offerta; rilancio minimo € 5.000

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