Ufficio All'asta In Via Generale Cannada Barrafranca (EN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 uffici spaziosi con grande open space all'asta a barrafranca

Sfrutta l'opportunità di acquisire un immobile all'asta ideale per una sede direzionale o per investimento: luminosi spazi di lavoro al secondo piano con ampio locale open space e accesso indipendente dalla corte comune. Questa vendita giudiziaria offre spazio, posizione e potenziale di valorizzazione.

Lotto composto da tre unità (due categorie F/3 e una C/2) per una superficie commerciale complessiva di 825,68 m²; il principale locale ad uso ufficio offre 353,06 m² utili, con accesso dal vialetto/corte comune (sub. 12) tramite scala esterna sul prospetto sud‑est. L’immobile è libero e situato al piano 2; la distribuzione interna è ampia e flessibile, adatta a open space, sale riunioni o divisioni personalizzabili.

Punti di forza: ampia superficie utilizzabile, accesso indipendente dalla corte comune e ottima visibilità su Via Generale Cannada. Trasparenza sulle condizioni: la perizia segnala difformità sanabili — cambio d’uso parziale e rifacimenti su facciata e collegamenti interni (permessi in sanatoria Art.36 DPR 380/01), utilizzo del sottotetto e necessità di pratica DOCFA per riallineare la situazione catastale. Stima costi di regolarizzazione indicativa: circa €63.000 complessivi (€20.000 + €40.000 + €3.000), da verificare con i tecnici di fiducia.

Contesto: ubicato in Via Generale Cannada a Barrafranca (EN), in una zona con attività commerciali e servizi di quartiere; buoni collegamenti con le principali vie locali, adatto a studi professionali, sedi operative o come progetto di riconversione. L’immobile all’asta rappresenta un’occasione per chi cerca spazi ampi in posizione strategica nel centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: uffici (lotto composto da 2 unità F/3 + 1 unità C/2)
• Superficie: 825,68 m² (superficie commerciale); locale ufficio principale 353,06 m² utili
• Piano: 2 (accesso da corte comune tramite scala esterna)
• Località: Barrafranca (EN), Via Generale Cannada SNC
• Stato: libero; non conforme ma regolarizzabile (difformità sanabili con oneri stimati)
• Pertinenze: corte comune (sub. 12) con accesso scala esterna; nessun ascensore segnalato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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