Ufficio All'asta In Via Generale Cannada Barrafranca (EN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ufficio ampio con grande open space all'asta a barrafranca

Questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca uno spazio commerciale ampio e versatile nel centro di Barrafranca. Venduto tramite asta giudiziaria, è ideale per attività direzionali, coworking o per chi vuole investire in un locale con ampia superficie e potenziale di valorizzazione.

Lotto composto da uffici su unico livello con superficie commerciale complessiva di 825,68 m² e area utile interna di circa 353,06 m². L’unità si trova al piano secondo con accesso dalla corte di pertinenza comune tramite scala esterna (nessun ascensore). La distribuzione attuale presenta un ampio ambiente aperto adatto a postazioni operative, uffici direzionali e servizi; sono presenti anche locali di categoria C/2. L’immobile è libero e pronto per essere visionato.

Punti di forza: grande open space che consente flessibilità progettuale, accesso indipendente dal cortile comune e posizione comoda in Via Generale Cannada. Documentazione urbanistica essenziale presente (concessioni e agibilità). Criticità segnalate in perizia: porzione destinata a uso abitativo e sottotetto ad uso non autorizzato, oltre alla necessità di un'accatastamento DOCFA; tutte le difformità risultano regolarizzabili con oneri stimati nella perizia (oneri e sanzioni e adeguamenti tecnici stimati complessivamente indicativamente in circa €63.000 complessivi, secondo la relazione tecnica).

Contesto: la proprietà si trova a Barrafranca (EN), in una zona servita e facilmente raggiungibile. Nelle vicinanze sono presenti servizi locali, attività commerciali e collegamenti stradali che rendono l’immobile adatto sia ad uso aziendale sia a trasformazioni funzionali compatibili con il centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: uffici (tre unità unificate: due F/3 e una C/2)
• Superficie: commerciale 825,68 m² (superficie utile interna circa 353,06 m²)
• Piano: 2° piano, accesso via scala esterna (corte comune) — nessun ascensore indicato
• Località: Barrafranca (EN), Via Generale Cannada SNC
• Stato: libero; uso attuale ufficio; difformità edilizie segnalate in perizia, regolarizzabili (vedi relazione)
• Pertinenze: sottotetto utilizzato (non abitabile secondo perizia), corte di pertinenza comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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