Appartamento All'asta In Via Barbagallo N 12 - 94012 Barrafranca (EN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con terrazzo all'asta a barrafranca

Introduzione
Opportunità d'acquisto all'asta nel cuore del centro storico di Barrafranca: appartamento su tre livelli con terrazzo e doppio accesso su Via Barbagallo e Via Messana, ideale per chi cerca una soluzione ampia da ristrutturare parzialmente e personalizzare. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria con prezzo base d'asta indicato in perizia.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un'abitazione economica su tre piani (piano terra, primo e secondo) con superficie commerciale di 161 m². Al piano terra ingresso, soggiorno, cucina con wc e un locale di sgombero/deposito collegato; al primo piano camera matrimoniale con balcone, vano uso cameretta/vano buio e bagno; al secondo piano altra camera, cameretta/vano buio, terrazzo con lavanderia e wc. Pavimenti in gres, scala interna in marmo, infissi in legno, impianto di riscaldamento con caldaia a gas esterna e termosifoni.

Punti di forza e condizioni
Spazi generosi e distribuzione su più livelli che offrono flessibilità di utilizzo; terrazzo con balcone lato strada e ingresso secondario da Via Messana. Lo stato conservativo è nel complesso discreto ma con alcuni segni di degrado (infiltrazioni e ponti termici, facciata posteriore da ripristinare). È presente una pratica catastale di fusione/ristrutturazione (2011); sono state riscontrate piccole difformità planimetriche regolarizzabili con ripresentazione DOCFA (costo stimato circa €800). L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi
Ubicato nella zona B1 del centro storico di Barrafranca (EN), in un contesto residenziale con servizi essenziali e collegamenti pubblici (autobus). Distanze: capoluogo di provincia Enna a breve distanza, servizi locali e negozi a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (abitazione economica)
• Superficie: 161 m² (superficie commerciale)
• Piano: piani T - 1 - 2 (accessi da Via Barbagallo n.12 e Via Messana n.11)
• Località: Barrafranca (EN) - centro storico
• Stato: discreto, con necessità di interventi localizzati (infiltrazioni, facciata posteriore) — regolarizzazioni catastali possibili (costo indicativo €800)
• Pertinenze: locale di sgombero al piano terra, terrazzo e balconi, lavanderia con wc sul terrazzo
• Classe energetica: F (EPgl,nren 164,15 kWh/m² anno)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 51.700 (arrotondato)

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