Terreno All'asta In Agro Di Enna - Calascibetta Snc - 94100 Enna (EN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno e fabbricati rurali caratteristici all'asta a calascibetta

Un'occasione unica per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi agricoli e costruzioni esistenti: lotto composto da numerosi appezzamenti e fabbricati rurali situati tra c.da Mortilla - Bufalà (Enna) e c.da Bufala (Calascibetta). Ideale per attività agricola o investitori che vogliono sviluppare una proprietà rurale in posizione tranquilla.

Il lotto comprende estesi appezzamenti agricoli catastalmente dettagliati in perizia (varie particelle sui fogli 59 e 60) e tre fabbricati principali: un edificio rurale destinato ad attività agricola (categoria D/10, foglio 59 particella 351 sub 1, rendita catastale € 3.294), una casa rurale/civile (categoria A/3, foglio 59 particella 351 sub 2, 5,5 vani, rendita € 153,39, piano T-1) e un'area di pertinenza di fabbricato demolito (foglio 59 particella 188, superficie 0,01 ha). La casa è classificata in A/3, l'edificio agricolo è regolarmente autorizzato con concessione edilizia n.43/1999 (rilasciata 16/08/2000, variante 08/06/2001).

Punti di forza e aspetti operativi: ampia dotazione di terreni (uliveti, seminativi, pascoli) che offrono molteplici possibilità d'uso agricolo o di ristrutturazione, presenza di fabbricati già realizzati con titolo edilizio per parte della proprietà e potenziale reddito agricolo. Si segnala la presenza, sull'area ad est della particella 351, di due corpi di fabbrica non riscontrati nelle visure catastali (una stalla di circa 120 mq e un corpo per lavorazioni agricole di circa 230 mq): la regolarizzazione urbanistica/edilizia e gli eventuali oneri di sanatoria sono a carico dell'aggiudicatario. Non è disponibile certificazione di agibilità/abitabilità; lo stato attuale è indicato come occupato. Classe energetica riferita all'unità A/3: G.

Posizione e servizi: il lotto è collocato in un contesto rurale tra i territori di Enna e Calascibetta, area tipica dell'entroterra siciliano con ottima esposizione per coltivazioni come uliveti e seminativi. La proprietà è adatta a chi cerca riservatezza e spazi produttivi a breve distanza dai centri abitati di riferimento per i servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamenti agricoli con fabbricati rurali e civile (D/10 e A/3)
• Superficie: più appezzamenti catastali indicati in perizia (v. elenco particelle fogli 59/60); particella 188 area fab dm: 0,01 ha
• Piano: fabbricato D/10 piano T; unità A/3 piano T-1
• Località: c.da Mortilla - Bufalà (Enna) e c.da Bufala (Calascibetta, EN)
• Stato: occupato; alcune unità realizzate con concessione edilizia (1999/2000); presenza di corpi non catastati da regolarizzare a cura dell'aggiudicatario
• Pertinenze: uliveti, seminativi, pascoli e annessi agricoli (dettagli in perizia)
• Classe energetica: immobile A/3 (2.b) classe G; per gli altri non richiesta

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni dettagliate sulla perizia, sulle particelle e sulle modalità di partecipazione all'asta.